南京市房屋安全檢測鑒定辦理流程

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：115

一、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程——本公司房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定項目實例：

洗浴房位于營區(qū)東邊，坐東向西，建筑面積352平方米；洗浴房緊東側(cè)有一鍋爐房，坐北向南，建筑面積15平方米；在鍋爐房緊后有兩處高架水箱，高約6米，建筑面積總計約為20個平方米。

洗浴房墻體為早年毛石地基磚木結(jié)構(gòu)，白灰砂漿砌筑，白灰砂漿內(nèi)粉墻體，木門窗，木質(zhì)框架結(jié)構(gòu)，均無圈梁及構(gòu)造柱等抗震措施。由于設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，年代久遠(yuǎn)，結(jié)構(gòu)老化，本身使用率頻繁導(dǎo)致房屋整體濕度較大，再加上地排水不暢，已發(fā)現(xiàn)局部地基下陷滑移動，朝向東，致使東南面墻體開裂，裂隙大處為3mm，安全隱患非常大，目前此房屋已多處嚴(yán)重?fù)p壞。

再者鍋爐房與高架水箱均構(gòu)建在洗浴房緊東側(cè)（外墻距不足50厘米），其正好建在洗浴房的回填土之上，加劇了回填土的塌陷，由于房屋基礎(chǔ)常年積水且地基處理簡單，磚砌體強度等級較低，造成房屋地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，引起上部磚砌體多處產(chǎn)生裂縫，縫寬大約2——3毫米，有些地方墻體已開裂為通縫。

鍋爐房向西傾斜16厘米，已經(jīng)危及破壞洗浴房東邊屋檐，已高架水箱向西傾斜6厘米。

鑒定結(jié)論

根據(jù)JGJ125—99《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》5.2、5.3和5.4等節(jié)規(guī)定，對此房屋進(jìn)行了綜合判斷，判定房屋危險等級為C級






二、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定常見類型如下：

1.1房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時為了房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。 

1.2房屋的危險程度鑒定（即危房鑒定）。  對那些期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。

 1.3房屋的安全性評價。  包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內(nèi)容是以度、完損等級和危險程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。

 1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。  凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。  

1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。 

1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。  



三、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定存在的問題：

一、表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報告才具有性。那么，什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu)，經(jīng)省級以上人民計量行政部門對其鑒定、測試能力和性考核合格”。


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