鹽城市培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋*檢測(cè)備案單位

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：136

鹽城市培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋*檢測(cè)備案單位




1、房屋*性鑒定的內(nèi)容
1.1房屋*性鑒定，主要是通過對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在*方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對(duì)照國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋*度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的*，提出相應(yīng)的*措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查鑒定。
1.2房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）。
對(duì)那些**期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）。
1.3房屋的*性評(píng)價(jià)。
包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測(cè)，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的*使用及維修提供可行的依據(jù)。
1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)*度鑒定。
凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響*，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。
1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。
1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。
新建房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對(duì)相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出鑒定。
1.7其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。
2、*性鑒定檢測(cè)的思考
房屋*性鑒定工作是二十世紀(jì)八十年代后期才在全國(guó)普遍提出的，經(jīng)過近二十年的工作實(shí)踐，出現(xiàn)了不少的問題，有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問題，有些則與科學(xué)技術(shù)水平無關(guān)，為此，就部分問題談點(diǎn)個(gè)人看法：
2.1鑒定檢測(cè)工作的資質(zhì)問題。
表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實(shí)不然。目前房屋*性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測(cè)數(shù)據(jù)，若檢測(cè)的數(shù)據(jù)*、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報(bào)告才具有*性。那么，什么樣的檢測(cè)數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“*人民共和國(guó)計(jì)量法”的規(guī)定：“為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民**計(jì)量行政部門對(duì)其鑒定、測(cè)試能力和可靠性考核合格”。

其內(nèi)容應(yīng)該有四點(diǎn)：
a經(jīng)省級(jí)以上人民**計(jì)量行政部門計(jì)量認(rèn)證，**檢測(cè)資質(zhì)、具有CMA章的單位。
b用經(jīng)計(jì)量認(rèn)證的檢測(cè)儀器檢測(cè)。
c經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測(cè)和試驗(yàn)。
d在其出具的檢測(cè)報(bào)告上蓋有CMA章。
只有具備上述四點(diǎn)方具有法律效力，其它單位或個(gè)人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力。
2.2鑒定報(bào)告的性問題。
*人民共和國(guó)*129號(hào)令*六條規(guī)定：市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋*鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的*鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋*鑒定**章”。而在實(shí)際工作中，房屋*性鑒定報(bào)告的性似乎不引起人們的重視，房屋*性鑒定報(bào)告的法律效力也是較不嚴(yán)肅的，一味地強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)行為，由此而引發(fā)了一些社會(huì)問題，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視。具體表現(xiàn)如下：
a經(jīng)有關(guān)行政部門認(rèn)定的*組進(jìn)行的鑒定工作和鑒定報(bào)告，也沒有加蓋“房屋*鑒定**章”，反而較房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋*鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告較具法律效力；
b只具有檢測(cè)資質(zhì)的單位提供的鑒定檢測(cè)報(bào)告也具有法律效力；
c有些研究機(jī)構(gòu)、相關(guān)學(xué)術(shù)團(tuán)體出具的鑒定報(bào)告具有法律效力；
d地方人民法院承認(rèn)或*的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告也具有法律效力，相反，對(duì)蓋有“房屋*鑒定**章”的專職鑒定報(bào)告，有些地方人民法院反而不與承認(rèn)其法律效力等；





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