臨湘市危房等級(jí)評(píng)估*檢測(cè)有效報(bào)告

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：113

臨湘市危房等級(jí)評(píng)估*檢測(cè)有效報(bào)告

什么樣的房子需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定:
房屋檢測(cè)鑒定的類(lèi)型不同，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的條件也不同，是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測(cè)鑒定的幾種常見(jiàn)檢測(cè)鑒定類(lèi)型。
 房屋抗震鑒定的條件
 
一般情況下，房屋改變結(jié)構(gòu)和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠(chǎng)房改辦公樓等，災(zāi)后影響房屋結(jié)構(gòu)*，比如火災(zāi)后，墻壁被灼燒嚴(yán)重等，以及地震常發(fā)地區(qū)，自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應(yīng)的措施。
房屋完損檢測(cè)鑒定的條件
 
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定的條件
 
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定主要是對(duì)房屋損傷過(guò)程的檢測(cè)鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對(duì)房屋造成損傷進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
 
 房屋*鑒定的條件
 
房屋*鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)行房屋*鑒定。
 
 其他檢測(cè)鑒定的條件
 
比如新裝修的房子，需要進(jìn)行甲醛等有害氣體檢測(cè)，屋頂增加泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，*歷史建筑保護(hù)鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行**鑒定等。
 
底層框架磚房和內(nèi)框架房屋檢查與檢測(cè):
底層框架磚房應(yīng)結(jié)合實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與竣工圖符合程度以及結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況進(jìn)行下列檢查:
房屋總高度和總層數(shù)符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn) ?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況;
 
抗震橫墻的*間距符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn) ?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況;
 
底層框架的底層在縱橫兩個(gè)方向均設(shè)置有磚或鋼筋混凝土抗震墻情況,應(yīng)核查底層磚墻為框架填充墻還是磚抗震墻,且每個(gè)方向* 2 層與底層側(cè)移剛度的比值滿(mǎn)足 7 度時(shí)不應(yīng)大于30 、 8 度時(shí)不應(yīng)大于 20 、且不應(yīng)小于 1.0 要求的情況;
 
底層框架不宜為單跨,框架柱截面尺寸不宜小于400mm ;
 
底層和房屋上部各層墻體平面布置對(duì)稱(chēng)或基本對(duì)稱(chēng)情況;
 
房屋上部各層墻體布置在平面內(nèi)閉合情況,對(duì)存在未閉合的開(kāi)口墻或開(kāi)口墻端部設(shè)置構(gòu)造柱的情況;
 
底層抗震磚房的* 2 層墻體布置與底層框架梁對(duì)齊情況.
 
內(nèi)框架房屋應(yīng)結(jié)合實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與竣工圖符合程度以及結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況進(jìn)行下列檢查:
 
房屋總高度和總層數(shù)符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn) ?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況;
 
房屋抗震橫墻的*間距符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn) ?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況;
 
墻體平面布置對(duì)稱(chēng)或基本對(duì)稱(chēng)情況;
 
墻體布置在平面內(nèi)閉合情況,對(duì)存在未閉合的開(kāi)口墻或開(kāi)口墻端部設(shè)置構(gòu)造柱的情況;
墻體布置沿豎向上下連續(xù)情況,**層有抽掉墻體的大開(kāi)間情況以及對(duì)結(jié)構(gòu)墻體拆改的情況;
 
房屋縱向窗間墻的寬度滿(mǎn)足7、8度時(shí)分別不宜小于10m 、 12m 的要求情況, 8 度時(shí)縱向窗間墻厚度為 240mm 時(shí)設(shè)置墻垛情況.
 
底層框架磚房的整體性連接和構(gòu)造措施以及易引起倒塌傷人部位的構(gòu)造措施,應(yīng)通過(guò)圖紙等資料核查和現(xiàn)場(chǎng)必要檢測(cè)進(jìn)行下列項(xiàng)目檢查:
 
、底層框架底層樓蓋的設(shè)置符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn) ?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況;
 
上部磚房部分的構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況;
 
檢查與檢測(cè)縱橫墻交接處的咬槎砌筑或有水平拉結(jié)筋情況;
 
房屋中易引起局部倒塌傷人的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的可靠連接符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn) ?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況.
 
多層內(nèi)框架房屋的整體性連接和構(gòu)造措施以及易引起倒塌傷人部位的構(gòu)造措施,應(yīng)通過(guò)圖紙等資料核查和現(xiàn)場(chǎng)必要檢測(cè)進(jìn)行下列項(xiàng)目檢查:
 
房屋樓 (屋)蓋的設(shè)置符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn) ?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況;
 
構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn) ?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況;
 
內(nèi)框架梁在外墻的支承長(zhǎng)度和構(gòu)造符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況;
 
 房屋中易引起局部倒塌傷人的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的可靠連接符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn) ?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)? GB50023 規(guī)定的情況.
 
 
房屋質(zhì)量檢測(cè)中如何鑒定房屋后續(xù)使用年限:
針對(duì)房屋的后期使用年限問(wèn)題是不少業(yè)主在咨詢(xún)時(shí)經(jīng)常面臨的問(wèn)題。到底什么樣的房屋要進(jìn)行檢測(cè)，房屋**過(guò)使用年限是否要做檢測(cè)?什么樣的房子需要做檢測(cè)?房屋質(zhì)量檢測(cè)的內(nèi)容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋檢測(cè)?
 
很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂后形成的多事局部危險(xiǎn)構(gòu)件，當(dāng)然這并不代表就一定是危房，還得看嚴(yán)重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠(chǎng)房。
當(dāng)然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀(guān)察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待。像一些城郊個(gè)人建的房子,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。
房屋*鑒定沒(méi)有強(qiáng)制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來(lái)申請(qǐng)?！币话銇?lái)說(shuō),如果房子的設(shè)計(jì)使用年限是50年,**出這個(gè)就要來(lái)做鑒定了。除了做*鑒定,市民在平時(shí)也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結(jié)構(gòu)*日常自查,主要是對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)(梁、柱、板、墻)和附屬構(gòu)件的牢固程度進(jìn)行檢查,如檢查承重墻體有無(wú)明顯開(kāi)裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結(jié)構(gòu)的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無(wú)彎曲、開(kāi)裂;混凝土梁柱有無(wú)開(kāi)裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預(yù)制板有無(wú)橫向斷裂等。
 



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