綏化房屋加建檢測(cè)報(bào)告辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：186

綏化房屋加建檢測(cè)報(bào)告辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

增層改造的對(duì)象增層改造的目的主要是節(jié)約投資,短期收效。在選擇改造對(duì)象時(shí),應(yīng)著重于其安全設(shè)計(jì),凡滿足下列條件的房屋可進(jìn)行改造:1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,增層改造房屋的造價(jià)**新建房屋造價(jià);23～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進(jìn)深加大,應(yīng)基本滿足房屋對(duì)日照的需求(但對(duì)房屋間距的要求根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。

增層改造的可行性分析在接受一個(gè)增層改造的工程項(xiàng)目前,首先要進(jìn)行可行性分析,它包含專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析。

建筑設(shè)計(jì)增層設(shè)計(jì)的平面布局應(yīng)滿足現(xiàn)行各類小康住宅的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)原有住宅的調(diào)整應(yīng)力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室、廚房、廁所及陽臺(tái)。施工時(shí)應(yīng)以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯(lián)成整體,好不設(shè)施工縫。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應(yīng)待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增強(qiáng)房屋的整體性和抗側(cè)移能力?？拐鹪O(shè)防區(qū)應(yīng)與抗震設(shè)防加固結(jié)合進(jìn)行,以達(dá)到抗震加固和改造舊房的雙重目的。



房屋加建加層安全檢測(cè)的檢測(cè)方法：

在原結(jié)構(gòu)上直接增層時(shí),房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。如原房屋地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)不滿足在原房屋上直接增層時(shí),常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層。增設(shè)設(shè)備層后,增層部分的建筑平面可重新設(shè)計(jì)組合。

在立面設(shè)計(jì)時(shí),要做到新舊建筑本身的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并充分考慮與周邊建筑區(qū)整體格調(diào)的協(xié)調(diào)。此外,還需適當(dāng)考慮日照問題。




房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定辦事處

1 建筑物概況

合肥某機(jī)關(guān)辦公樓建于1966 年,結(jié)構(gòu)圖紙已經(jīng)丟失,現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查確定,建筑面積約12 400 m2 ,總長(zhǎng)度約110 m ,兩道變形縫將建筑物劃分為3 個(gè)結(jié)構(gòu)單元,中部結(jié)構(gòu)單元為5 層,高21 m。其他結(jié)構(gòu)單元高3 層～4 層。豎向?yàn)閷?shí)心黏土磚承重墻,現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋。屋面滲漏嚴(yán)重,雨篷等混凝土構(gòu)件普遍露筋銹蝕。

2 　結(jié)構(gòu)檢測(cè)及樓蓋靜載試驗(yàn)

為了評(píng)定結(jié)構(gòu)承載力、耐久性及抗震能力,對(duì)結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、損傷進(jìn)行檢測(cè),并選擇一個(gè)普通辦公室的樓蓋進(jìn)行靜載試驗(yàn)。

2. 1 　材料強(qiáng)度檢測(cè)

墻磚強(qiáng)度的檢測(cè)采用回彈與取樣抗壓試驗(yàn)相結(jié)合的方法確定,測(cè)得抗壓強(qiáng)度平均值為10. 2 MPa ,強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為5. 5 MPa ,據(jù)此確定黏土磚強(qiáng)度等級(jí)為MU7. 5 。砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)采用貫入法,根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)取底層砂漿強(qiáng)度為M6 ,其余各層為M3。混凝土強(qiáng)度檢測(cè)采用鉆芯與聲回彈綜合法,綜合推定強(qiáng)度為15. 2 MPa ,在對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)算時(shí),取混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C15 。



2. 2 　損傷及變形檢測(cè)

混凝土實(shí)測(cè)碳化深度達(dá)到30 mm 以上,過保護(hù)層厚度,混凝土構(gòu)件無順筋裂縫,經(jīng)鑿開檢查,鋼筋基本未銹蝕。內(nèi)墻粉刷層完好,外墻為清水墻,調(diào)查表明,除局部外墻如雨篷及落水管處風(fēng)化深度達(dá)5 mm～8 mm外,總體墻面風(fēng)化深度小于4 mm ,屬輕度風(fēng)化。墻體基本無裂縫,僅在端部**層存在八字形溫度裂縫,寬度小于1 mm ,這也反映出地基基礎(chǔ)滿足承載力要求,無不均勻沉降。

2. 3 　樓蓋靜載試驗(yàn)

取一間辦公室做靜載試驗(yàn),計(jì)算跨度3. 0 m ×4. 5 m ,板厚100 mm。樓板的恒載標(biāo)準(zhǔn)值Gk = 2. 5 kN/ m2 ,活載標(biāo)準(zhǔn)值Qk =2. 0 kN/ m2 。正常使用檢驗(yàn)荷載為短期荷載組合: Gk + Qk =4. 5 kN/ m2 。對(duì)樓蓋結(jié)構(gòu)承載能力的檢驗(yàn),考慮該樓蓋為正常設(shè)計(jì)施工,終破壞形式應(yīng)為適筋梁彎曲破壞,取容許承載能力檢驗(yàn)系數(shù)[γu ] = 1. 20 ,則承載力檢驗(yàn)荷載為(1. 2 Gk + 1. 4 Qk ) ·[γu ] =6. 96 kN/ m2 。試驗(yàn)共分5 級(jí)進(jìn)行均布加載, 2 級(jí)卸載,大均布荷載為4. 29 kN/ m2 (不包括樓蓋自重) 。在樓板跨中安裝張線式位移計(jì),大彎矩截面底部沿兩個(gè)方向分別安裝弦變式應(yīng)變計(jì),利用放大鏡讀數(shù),顯微鏡觀測(cè)開裂情況。試驗(yàn)荷載—撓度實(shí)測(cè)曲線及試驗(yàn)荷載—應(yīng)變實(shí)測(cè)曲線。

樓板正常使用限狀態(tài)下?lián)隙仍隽繛?. 55 mm ,原樓蓋自重形成撓度為(2. 5/ 1. 71) ×0. 5 = 0. 73 mm ,故總撓度為1. 28 mm ,考慮荷載作用長(zhǎng)期影響為2. 30 mm ,約為跨度的1/ 1 522 。

卸載后基本能恢復(fù),且在大加在整個(gè)試驗(yàn)過程中,直到大加載,樓板撓度及裂縫寬度(約為0. 06 mm) ,均遠(yuǎn)小于規(guī)范的限值,結(jié)構(gòu)處于彈性變形狀態(tài),未出現(xiàn)任何破壞標(biāo)志或跡象。試驗(yàn)證明樓蓋滿足承載能力限狀態(tài)的性能要求。








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