聊城市房屋改造樓面荷載檢測機構

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：232

一、舊房危房改造安全檢測鑒定項目實例分析：
1、結構驗算
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。
2、結構整體性
⑴ 結構布置
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求。
⑵ 構造柱、圈梁設置
經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規(guī)范》10.2.4條要求。
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。
⑶ 結構間的聯(lián)系
設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。
綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。
㈢ 圍護結構系統(tǒng)
圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。
評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。
三．鑒定結論：
綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。
危房改造安全檢測鑒定——房屋危險性鑒定
房屋是由許多結構構件組成的，不是某個構件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問題，就說該房屋是危房，這是不全面的。危房是結構已嚴重損壞或是承重構件已是危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應根據(jù)被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按房屋危險性鑒定標準進行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎，上部承重結構和圍護結構三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分;
A 級: 無危險點。結構承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險點, 房屋結構安全。
B 級:有危險點。結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構, 基本滿足正常使用要求。
C級:局部危險。部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險情，構成局部危房。
D級:整體危險。承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。


危房鑒定的程序
⒈申請
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構－－市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。
2.鑒定
鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定后應按下列程序進行：
⑴受理申請；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測驗算，整理技術資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及*終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。




本單位主要從事房屋結構安全檢測、廠房驗收安全檢測、房屋加建安全檢測鑒定、危房拆遷安全檢測鑒定、房屋質量檢測鑒定、酒店賓館檢測、鋼結構廠房房屋安全檢測、學校幼兒園房屋安全檢測、廠房承重檢測、幼兒園抗震檢測、建筑結構加固設計施工等。為客戶提供房屋安全檢測報告。

近年，我國老舊房屋倒塌傷人事件不在少數(shù)，房屋的安全性讓大家越來越重視，畢竟隨著時間的推移，人會老，房子也會。 與我們朝夕相伴的房屋，您是否安全，這需要檢測機構做完檢測后以數(shù)據(jù)說話，確定房屋是否安全，是否需要加固等。 很多房子都是磚木結構或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結構開裂后形成的多事局部危險構件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。 當然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設計等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。 “房屋安全鑒定沒有強制性,一般都是由房屋產(chǎn)權人或是房屋使用人來申請?！币话銇碚f,如果房子的設計使用年限是50年,出這個就要來做鑒定了。



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