北安市房屋檢測鑒定單位

時間：2020-01-05作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：173

房屋鑒定基礎(chǔ)知識
1、房屋鑒定
房屋鑒定是指由依法設(shè)立的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的性進(jìn)行鑒別、評定。借助于對查勘描述和檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行全面綜合分析，正確判斷房屋工作狀況和評定等級，給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。
2.房屋鑒定的委托人
房屋存在隱患時，房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行房屋鑒定；房屋責(zé)任人拒不申請房屋鑒定的，房屋使用人、相鄰人等利害關(guān)系人可以自行委托房屋鑒定單位進(jìn)行鑒定。
3、房屋鑒定的基本程序
（1）委托鑒定；
（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（3）現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4）檢測演算，整理技術(shù)資料；
（5）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；




房屋性檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對廠房性進(jìn)行檢測與評估：
1)房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。
2)房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)性檢測評估，是區(qū)分受檢廠房的裂縫損傷或傾斜變形系廠房本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。186.7298.1812彭工。
3)由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的廠房無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類廠房的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或廠房產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的性檢測評估內(nèi)容外，是檢測廠房工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
4)房屋過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當(dāng)廠房過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。
規(guī)范：
《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）；
《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）；
《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；
《民用建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）；
《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50784-2013）；
《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》（CECS 293:2011）；
《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；
《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB-T50315-2011）；
《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）；
《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）；
《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）；
《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）。



北安市房屋檢測鑒定單位


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