赤水危房評(píng)估安全檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：134

赤水危房評(píng)估安全檢測(cè)鑒定單位

危房隱患排查安全檢測(cè)鑒定三方機(jī)構(gòu)——荷載作用引起的開(kāi)裂和倒塌
了解不同類(lèi)型和砌體的這些裂縫特征，對(duì)正確分析處理工程中墻體的裂縫有重要意義。一般來(lái)說(shuō)，墻體在受壓狀態(tài)下產(chǎn)生較大的影響。如果裂縫貫穿若干皮磚，裂縫在荷載持續(xù)作用下將進(jìn)一步發(fā)展，使砌體形成立小柱而破壞。此外，由荷載引起的裂縫和破壞還有：梁下墻體由豎向裂縫發(fā)展形成的局壓破壞，在砌體結(jié)構(gòu)中墻體應(yīng)避免這些荷載裂縫的出現(xiàn)和開(kāi)展，一旦發(fā)現(xiàn)這種裂縫，應(yīng)及時(shí)采取措施，以免發(fā)生房屋倒塌事故，這類(lèi)缺陷產(chǎn)生的原因來(lái)自三個(gè)方面
1.1 設(shè)計(jì)方面
1.1.1 結(jié)構(gòu)選型和布置不和理。如；房屋的跨度，層高，荷載較大，且軸向偏心距過(guò)限值時(shí)，仍采用無(wú)筋砌體結(jié)構(gòu)；房屋較長(zhǎng)未設(shè)橫墻，或橫墻間距過(guò)大，且無(wú)抵抗水平荷載的可靠性措施；位于池塘，湖泊中的基礎(chǔ)采用磚柱基礎(chǔ)，且在柱**用簡(jiǎn)支構(gòu)件連接的處理方式等。
1.1.2 計(jì)算簡(jiǎn)圖與實(shí)際受力不符。如；連續(xù)梁按多跨簡(jiǎn)支梁傳力，造成部分墻柱載；彈性方案房屋按剛性方案的簡(jiǎn)圖分析內(nèi)力，使墻柱的內(nèi)力**實(shí)際值等。
1.1.3 漏算荷載。如；漏算梁上墻體結(jié)構(gòu)自重以及上人的屋頂荷載等。
1.1.4 盲目套用圖紙，不經(jīng)計(jì)算或計(jì)算錯(cuò)誤，使砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。
1.1.5 忽視構(gòu)造要求。如；大梁支承長(zhǎng)度短，梁下未設(shè)鋼筋混凝土墊塊；墻柱高厚不滿(mǎn)足規(guī)范要求；地震區(qū)房屋未設(shè)構(gòu)造柱及未采取其他構(gòu)造措施等。
1.2 施工方面
1.2.1 砌塊和砂漿強(qiáng)度等級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，如粘土磚與粉煤灰混用等。
1.2.2 砌筑方法錯(cuò)誤。如；砌體內(nèi)外不搭接，上下不錯(cuò)縫，磚柱采用包心砌法等。
1.2.3 干磚上墻，沙漿因嚴(yán)重失水而導(dǎo)致與砂漿之間未粘結(jié)成一體。
1.2.4 水平灰縫砂漿不飽滿(mǎn)，厚薄不均勻，且偏離規(guī)范要求的 灰縫厚度過(guò)多。
1.2.5 在承重墻柱上留孔，墻與柱，縱墻與橫墻拉結(jié)不牢，豎向留直槎連接，且未采取加強(qiáng)連接的措施等。
1.2.6 軟弱地基未經(jīng)驗(yàn)槽處理，填土地基未進(jìn)行分層夯實(shí)便施工基礎(chǔ)。
1.2.7 剛施工完的墻體未采取臨時(shí)性防風(fēng)，防倒措施。
1.2.8 不按圖紙要求施工，或未經(jīng)設(shè)計(jì)人員同意擅自修改設(shè)計(jì)等。
1.3 使用方面
1.3.1 改變房屋用途，使實(shí)際使用荷載過(guò)荷載設(shè)計(jì)值。如；將住房和辦公室改為倉(cāng)庫(kù)書(shū)庫(kù)，資料室，檔案室等。
1.3.2 在承重墻上開(kāi)洞。
1.3.3 未經(jīng)核算在原有房屋上任意加層。
1.3.4 對(duì)房屋未及時(shí)維護(hù)和維修。



房屋使用管理方法：

十二條房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋的使用安全管理，房屋安全責(zé)任人包括以下人員：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)單所有的，房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人；房屋產(chǎn)權(quán)由兩人以上共有的，共有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人；房屋產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的，該單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人是房屋安全責(zé)任人；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)不清或房屋所有人下落不明的，房屋使用人或經(jīng)營(yíng)管理人是房屋安全責(zé)任人；
（三）異產(chǎn)毗連的房屋存在共有部位的，共有部位的產(chǎn)權(quán)共有人是共有部位的房屋安全責(zé)任人，房屋安全責(zé)任按《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》劃分。
住宅區(qū)的公共設(shè)施及公共附屬設(shè)施，物業(yè)管理單位是房屋安全責(zé)任人。
十三條房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，不得有下列行為：
（一）擅自改變房屋的使用功能、結(jié)構(gòu)，擅自載使用；
（二）侵占、損害房屋的公共部位和公用設(shè)施；
（三）擅自在房屋外墻或利用懸挑結(jié)構(gòu)搭建各類(lèi)建筑設(shè)施；
（四）有可能給異產(chǎn)毗連方和毗連房屋帶來(lái)安全隱患的行為；

（五）其它影響結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。



十四條房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)建立健全房屋安全檔案，對(duì)房屋安全使用進(jìn)行每年不少于一次的檢查，并做好檢查記錄。在檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急措施，并報(bào)告危房管理機(jī)構(gòu)。
十五條房屋的所有人、使用人、經(jīng)營(yíng)管理人及其他利害關(guān)系人認(rèn)為房屋存在安全性能隱患時(shí)，均可向區(qū)危房辦申報(bào)。
十六條房屋安全責(zé)任人應(yīng)積配合區(qū)危房辦和街道辦組織開(kāi)展的危舊房屋普查和專(zhuān)項(xiàng)檢查，街道辦檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)區(qū)危房辦。如房屋存在即時(shí)危險(xiǎn)，區(qū)危房辦或街道辦應(yīng)要求房屋安全責(zé)任人立即采取應(yīng)急避險(xiǎn)措施。
十七條區(qū)危房辦接到房屋的所有人、使用人、經(jīng)營(yíng)管理人及其他利害關(guān)系人的申報(bào)或街道辦的檢查報(bào)告后，應(yīng)予五個(gè)工作日內(nèi)組織有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在安全隱患的，應(yīng)要求房屋安全責(zé)任人應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)采取應(yīng)急排險(xiǎn)措施或委托已在市、區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)登記的有的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定機(jī)構(gòu)）進(jìn)行房屋安全性鑒定。
十八條房屋使用人或經(jīng)營(yíng)管理人在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或房屋被鑒定為危房時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知房屋所有人。
十九條房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年**，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全性鑒定報(bào)告的要求，采取確保房屋使用安全的措施后方可繼續(xù)使用。
二十條任何單位或個(gè)人因其活動(dòng)致使他人房屋出現(xiàn)安全隱患時(shí)，應(yīng)立即停止侵害行為，及時(shí)修復(fù)或采取其他安全措施，并賠償由此產(chǎn)生的損失。
二十一條在臺(tái)風(fēng)、暴雨、汛期前以及各類(lèi)災(zāi)害后,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好排險(xiǎn)解危工作。





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