茂名危房評估安全檢測鑒定單位

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：137

茂名危房評估安全檢測鑒定單位

老舊房屋危房改造檢測鑒定實例：

（一）概況
某辦公樓結(jié)構(gòu)類型為三層框架，柱距6.9米，進深柱距6.9，7.2米
框架柱截面450x450mm，框架梁截面250x700，250x600
首層層高（至基礎(chǔ)**）5米，其余層高3.6米
混凝土強度等級：柱C30，梁、板C25
抗震設(shè)防烈度：7度（0.15g），抗震等級三級，計算振型個數(shù)9個
結(jié)構(gòu)平面布置如圖：
（二）改造意向：使用方擬將三層部分范圍改成大空間作為大會議室使用。因此需要將三層一根框架柱去掉，該范圍屋頂結(jié)構(gòu)梁板拆除重做。改造后結(jié)構(gòu)平面布置如圖：
（三）改造可行性分析：
1. 方案：改造的位置為**層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80
原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋**原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門已同意）
2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對基礎(chǔ)影響另行驗算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應對原框架體系進行整體分析驗算及對“周邊框架梁”核算。
（四）結(jié)構(gòu)整體驗算（使用PKPM-SATWE軟件）
結(jié)構(gòu)驗算結(jié)果： 改造前 周期：0.84s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/562
改造后 周期：0.85s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/519
結(jié)構(gòu)體系的位移增大并限（1/550）；“周邊框架梁”內(nèi)力有所增大，與原有梁情況核對或進行加固。

1)按有關(guān)規(guī)定，對既有房屋進行改造加固設(shè)計實施以后，承擔此任務的設(shè)計單位應該對該房屋結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性負完全責任，而原來的設(shè)計單位未參與改造加固設(shè)計時，則不再負此責任。因此，改造加固設(shè)計應該由有的設(shè)計單位或研究單位來承擔。



2)改造加固設(shè)計時，應根據(jù)鑒定的評估報告對結(jié)構(gòu)目前實際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎(chǔ)上確定能否進行改造加固及采用何種設(shè)計方案。設(shè)計要依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標準《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(GB50367 )—2006)、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》(JGJ116—98)、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》(CECS7796∶)、《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(CECS1612004∶)進行，同時還應遵循結(jié)構(gòu)設(shè)計有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程。
3)改造加固設(shè)計與新建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計有很大區(qū)別，在驗算現(xiàn)有構(gòu)件的承載力時應按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009—2001)4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值;各構(gòu)件的混凝土強度應按檢測的實測值換算為設(shè)計值取用。因此，采用計算軟件作整體內(nèi)力分析后，必須對構(gòu)件作局部驗算，不能像新工程設(shè)計那樣直接把軟件整體計算結(jié)果拿來應用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計算結(jié)果，不作局部補充驗算，對實際不需要做加固處理的構(gòu)件也進行加固，不但增加了材料、工期和造價，而且會對原有構(gòu)件產(chǎn)生不必要的損傷。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校
4)混凝土結(jié)構(gòu)房屋加固后的使用年限，應由業(yè)主和設(shè)計單位商定，一般定為30年。局部加固結(jié)構(gòu)的使用年限與該結(jié)構(gòu)已使用年數(shù)之和不得過50年，如因業(yè)主要求或該工程的特殊性需要有長的使用年限，設(shè)計應采取加強措施，必要時召開*論證會討論確定方案。對于原來未進行抗震設(shè)計、設(shè)防烈度低或按舊規(guī)范抗震設(shè)計的混凝土房屋結(jié)構(gòu)，多數(shù)在改造加固設(shè)計時很難達到現(xiàn)行規(guī)范的要求。因此，目前許多工程甚至經(jīng)*論證會論證的重要工程，可按《建筑抗震鑒定標準》(GB50023—95)和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—89)的要求，并根據(jù)具體情況再適當加強。
5)進行改造加固設(shè)計時，力求與承擔施工的單位進行配合，根據(jù)該施工單位的經(jīng)驗和水平確定合理的設(shè)計實施方案。如果由于招投標等原因，在設(shè)計時不能確定施工單位，那么在完成設(shè)計確定了施工單位后，開工之前應就設(shè)計中構(gòu)造做法和施工要求與施工單位作交底和討論，必要時進行方案調(diào)整和修改設(shè)計，以確保工程質(zhì)量和降低造價。
6)改造加固的檢測鑒定及施工圖設(shè)計文件，也需要同新建筑工程施工圖文件一樣，送施工圖文件審查部門進行審查，如果在原有屋頂上加層或臨主要街道立面有大的改造，設(shè)計方案應經(jīng)當?shù)匾?guī)劃部門批準。設(shè)計文件(包括檢測報告、鑒定評估資料、設(shè)計圖紙和計算書、相關(guān)審批文件等)應同新建設(shè)計工程一樣歸檔保存。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校
7)改造加固設(shè)計所采用的材料應盡可能輕質(zhì)，以利于減小地震反應和避免對原有基礎(chǔ)進行加固處理;屋頂加層宜采用鋼結(jié)構(gòu)和輕質(zhì)維護結(jié)構(gòu);原有下部結(jié)構(gòu)減少或不進行加固，以減少對下部房屋使用的影響;對原有構(gòu)件進行加固處理應采用傳力明確、構(gòu)造簡單、不損傷或少損傷原有構(gòu)件、施工方便、*的方案;需考慮因二次受力導致的后加部分應力的滯后性，對新增材料強度應按有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定做相應的折減;應遵循加固工程施工操作簡單、方便就能保證質(zhì)量這一道理。

8)為滿足構(gòu)件抗彎承載力和受剪承載力，采用粘貼鋼板或粘貼碳纖維布加固是常用且有效的加固方法。這兩種方法的共同點是均需要通過結(jié)構(gòu)膠受剪使鋼板或碳纖維布與原構(gòu)件共同工作，因此在加固部位必須要進行*處理，因為一般的結(jié)構(gòu)膠在60oC以上強度會降低，遇明火會燃燒。粘貼鋼板還需要防銹蝕和設(shè)置錨栓;有的工程采用粘貼鋼板加固，由于溫度影響，鋼與混凝土線膨脹系數(shù)不同，出現(xiàn)鋼板鼓起而脫膠現(xiàn)象。因此，采用粘貼碳纖維布加固比粘貼鋼板加固可取。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校



9)經(jīng)檢測保護層已經(jīng)碳化時，在改造、加固時應采用外涂阻銹劑涂刷構(gòu)件表面。國內(nèi)外的阻銹劑質(zhì)量和價格有所不同，可根據(jù)工程情況及構(gòu)件不同的重要性選用。在涂刷阻銹劑前，構(gòu)件表面必須清理干凈，露出混凝土清潔的表面。 xH5浙江建筑網(wǎng)
10)經(jīng)檢測有裂縫時，在改造加固時應首先根據(jù)裂縫的所在部位、形狀、寬度，分析其產(chǎn)生的原因及對構(gòu)件承載力有無影響，然后采用不同的處理方法。如果是因鋼筋銹蝕引起的順筋裂縫，必須剔掉混凝土保護層露出已銹蝕的鋼筋，并進行徹底除銹，當銹蝕特別嚴重已損失較多鋼筋截面時應換補強，然后采用環(huán)氧砂漿或聚合物砂漿噴砂漿修補恢復構(gòu)件截面。對由于受剪、彎曲產(chǎn)生的裂縫，一般寬度較大，應采用環(huán)氧灌漿料壓力灌漿粘結(jié)或其他補強方法。對由于混凝土收縮或溫度影響產(chǎn)生的裂縫，為了防止鋼筋銹蝕，凡裂縫寬度大于0.3mm的采用環(huán)氧灌漿料壓力灌漿，裂縫寬度小于等于0.3mm的可采用環(huán)氧膠泥進行表面封閉。有關(guān)阻銹劑涂刷、環(huán)氧壓力灌漿及環(huán)氧膠泥涂抹見文[1]。
11)改造加固工程中，植筋、錨栓是*常用的方法，現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(GB50367—2006)與《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145—2004)關(guān)于錨固長度有非常大的差別，而且按前者的規(guī)定，對于常規(guī)的梁、墻、柱等構(gòu)件，其寬厚度很難滿足錨固長度。采用植筋、錨栓時，應注意*小邊距和*小中距的規(guī)定，還應特別注意在原有構(gòu)件鋼筋密集的部位鉆孔和定位的可能性，并應嚴禁損傷和截斷原構(gòu)件受力鋼筋。








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