泉州房屋安全檢測評估費(fèi)用

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：269

房屋安全性鑒定的內(nèi)容

1.1房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。

1.2房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）。對那些**期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）。

1.3房屋的安全性評價(jià)。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。

1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。

1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。

1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。 新建房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對房屋自身的影響程度作出鑒定。

1.7其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。

2、安全性鑒定檢測的思考 房屋安全性鑒定工作是二十世紀(jì)八十年代后期才在全國普遍提出的，經(jīng)過近二十年的工作實(shí)踐，出現(xiàn)了不少的問題，有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問題，有些則與科學(xué)技術(shù)水平無關(guān)，為此，就部分問題談點(diǎn)個(gè)人看法:

2.1鑒定檢測工作的資質(zhì)問題。表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實(shí)不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報(bào)告才具有*性。

2.2鑒定報(bào)告的性問題。規(guī)定:市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定**章”。而在實(shí)際工作中，房屋安全性鑒定報(bào)告的性似乎不引起人們的重視，房屋安全性鑒定報(bào)告的法律效力也是較不嚴(yán)肅的，一味地強(qiáng)調(diào)市場行為，由此而引發(fā)了一些社會問題，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視。2.3鑒定檢測的科學(xué)性問題。房屋安全性鑒定工作是一項(xiàng)較其復(fù)雜、科技含量較高的工作，由于房屋建設(shè)工作涉及到方方面面的部門很多，如建設(shè)場地的地質(zhì)勘察、

房屋建筑的規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測工作中的有關(guān)技術(shù)問題。

對于一般民用建筑，2010年版《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的8度(0.20g)的高度為40m，大約相當(dāng)于10～12層，這么高的框架結(jié)構(gòu)在8度區(qū)很難做到，即使一定要設(shè)計(jì)也很不經(jīng)濟(jì)、很不適用。

國內(nèi)外歷次震害經(jīng)驗(yàn)表明，框架結(jié)構(gòu)由于抗側(cè)剛度較弱，在強(qiáng)震發(fā)生時(shí)，側(cè)移較大，即使主體結(jié)構(gòu)未損壞，其隔斷墻、圍護(hù)墻以及機(jī)電設(shè)施等，都可能發(fā)生較大破壞，導(dǎo)致很大的經(jīng)濟(jì)損失，現(xiàn)代建筑中結(jié)構(gòu)變形造成的設(shè)備及財(cái)產(chǎn)損失不可低估。隔墻破壞傾倒時(shí)，還可能造成人身傷害。

1976年唐山地震時(shí)，北京和天津的震害調(diào)查都表明，框剪結(jié)構(gòu)的抗破壞能力，明顯**框架結(jié)構(gòu)。2008年四川汶川地震的震害也表明，框架結(jié)構(gòu)的震害較重，即使主體結(jié)構(gòu)未倒塌，其隔斷墻、外墻等多已嚴(yán)重開裂與倒塌，損失很大，而且容易造成人身傷害。

框架結(jié)構(gòu)不宜建得過高，例如8度區(qū)不**過5層，過高則不僅容易發(fā)生震害，經(jīng)濟(jì)上也不適宜。因此，本措施制定了表4.1.1-2，其適宜高度嚴(yán)于國家規(guī)范，供設(shè)計(jì)人員參考使用。

汶川地震和其他地震的災(zāi)害表明，對于抗地震倒塌，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)存在不足，主要包括：

1)難以實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁”

抗震設(shè)計(jì)通過柱端彎矩增大系數(shù)提高柱在軸力作用下的正截面受彎承載力，彎矩增大系數(shù)考慮了樓板作用、鋼筋屈服強(qiáng)度**強(qiáng)等因素。研究表明，實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁”的柱端彎矩增大系數(shù)不小于2.5。目前規(guī)范規(guī)定的增大系數(shù)還不能實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁”?？拐鹪O(shè)計(jì)雖然可以采用梁端實(shí)配的抗震受彎承載力確定柱端彎矩設(shè)計(jì)值，但仍然有兩個(gè)不確定因素，一是鋼筋屈服強(qiáng)度**強(qiáng)，二是樓板的有效寬度取值應(yīng)該取多少可以充分考慮樓板與梁的整體作用。這兩個(gè)因素導(dǎo)致梁端實(shí)配的抗震受彎承載力不確定，仍然不能確定是否實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁”。

說明：2008年四川汶川地震的震害表明，框架結(jié)構(gòu)的震害較重，甚至比砌體結(jié)構(gòu)的震害還要嚴(yán)重，主要表現(xiàn)為未實(shí)現(xiàn)規(guī)范設(shè)定的“強(qiáng)柱弱梁”目標(biāo)，“弱柱強(qiáng)梁”造成柱的破壞。

1976年唐山地震后，石油規(guī)劃設(shè)計(jì)院曾對48幢發(fā)生破壞的框架結(jié)構(gòu)做了調(diào)查統(tǒng)計(jì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，凡是具有現(xiàn)澆樓板的框架，由于現(xiàn)澆樓板與梁的整體作用，大大加強(qiáng)了梁的承載力，其地震破壞均產(chǎn)生在柱子中，結(jié)構(gòu)多有倒塌；凡是沒有樓板的空曠框架，如化工設(shè)備建筑，裂縫都出在梁中，框架結(jié)構(gòu)沒有倒塌。

2)結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度小

地震災(zāi)害表明，抗側(cè)剛度大的結(jié)構(gòu)，如剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，破壞程度輕、倒塌率低；抗側(cè)剛度小的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)，破壞程度重、倒塌的數(shù)量多。其原因是：剛度大的結(jié)構(gòu)，地震作用下的變形小，構(gòu)件的損傷破壞程度輕；相反，剛度小的結(jié)構(gòu)，地震作用下的變形大，構(gòu)件的損傷破壞程度重，容易發(fā)生倒塌。

說明：建立抗震設(shè)計(jì)概念的初期，對于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)抗側(cè)剛度剛一些還是柔一些的問題是有爭論的。因?yàn)閯偠却蟮慕Y(jié)構(gòu)地震作用大，顯然要求較大的構(gòu)件尺寸和鋼材用量，似乎是不經(jīng)濟(jì)的；而較柔的結(jié)構(gòu)地震作用小，但是變形較大，可節(jié)省材料，而一般認(rèn)為框架的變形性能好，剪力墻變形性能差，主張選用較柔的框架結(jié)構(gòu)，因而早期的設(shè)計(jì)對高層建筑應(yīng)用剪力墻結(jié)構(gòu)的限制較多。實(shí)際震害表明，歷次大地震框架結(jié)構(gòu)的震害比較大，設(shè)置剪力墻的結(jié)構(gòu)震害較小，主要是因?yàn)榧袅偠却?。事?shí)說明結(jié)構(gòu)的變形較小，震害就比較輕。

3)抗震防線單一

“強(qiáng)柱弱梁”框架結(jié)構(gòu)，地震時(shí)可做到梁端首先出現(xiàn)塑性鉸，梁出鉸后結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較大的塑性變形，因此可以耗散地震能量，所以可以說梁是抗震的**道防線，柱是*二道抗震防線，因此“強(qiáng)柱弱梁”框架結(jié)構(gòu)可以成為抗地震倒塌能力比較強(qiáng)的延性框架結(jié)構(gòu)。而“弱柱強(qiáng)梁”框架結(jié)構(gòu)，柱是的抗震防線，抗地震倒塌能力差。對于抗地震倒塌，關(guān)鍵在于豎向構(gòu)件。柱是框架結(jié)構(gòu)的的豎向抗側(cè)力構(gòu)件。從豎向構(gòu)件的角度，框架結(jié)構(gòu)只有單一的抗震防線。從豎向構(gòu)件的角度，剪力墻結(jié)構(gòu)雖然也只有單一的抗震防線，但是，連梁的承載力在設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)人為降低，容易實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)墻肢弱連梁”，而且，墻肢的剛度和承載力明顯大于柱的剛度和承載力。地震中，剪力墻結(jié)構(gòu)的墻肢可能發(fā)生破壞甚至嚴(yán)重破壞，但基本上都是局部破壞，不會引起結(jié)構(gòu)倒塌。


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