桂林危房改造檢測報價

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：61

桂林危房改造檢測報價




危房安全隱患檢測鑒定

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹到，近年來通過對許多房屋裝修改造和維修加固現(xiàn)場的檢查，發(fā)現(xiàn)隨意按照個人使用想法拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的行為依然存在，“這里特別強調(diào)，在房屋進行交付時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主提供《住宅使用說明書》，業(yè)主要根據(jù)《住宅使用說明書》中的具體內(nèi)容，合理規(guī)范的使用房屋?！?/span>

業(yè)主在房屋使用過程中，應(yīng)注意：一是樓板不得過設(shè)計使用荷載。樓面飾材及新增隔斷墻體必須選用輕質(zhì)材料，盡量不采用石材類作樓面面層，若鋪設(shè)地磚也建議剔除原有裝飾面層后，再貼磚。新增隔墻不得采用實心磚一類荷載較大的磚砌體，不要在樓板上隨意新增磚砌體隔墻，可選用輕質(zhì)材料進行隔斷（如木質(zhì)、輕鋼龍骨紙面石膏板等）。二是不得在承重墻上破墻開設(shè)門、窗洞口。三是不得隨意改變原房屋使用性質(zhì)，如屬于住宅的房屋，不能隨意改造為餐飲娛樂、辦公、教學(xué)、資料室等，功能性質(zhì)的變化會造成使用中原設(shè)計使用荷載載破壞的情況，引起安全事故。四是發(fā)現(xiàn)房屋漏水要及時進行維修，以免鋼筋銹蝕降低承載能力，抹灰層開裂應(yīng)及時修補，以免墻體風(fēng)化，開裂等情況。五是不得隨意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，不應(yīng)在墻上橫向剔槽穿線埋管，在墻上豎向剔槽不應(yīng)太深，同一墻體兩面對稱剔槽要堅決禁止。六是不得使用實心磚封閉陽臺，陽臺是房屋薄弱的部位，不宜在懸挑梁上增加重量，可能會出現(xiàn)載破壞，造成陽臺傾覆。

根據(jù)《成都市房屋使用安全管理條例》規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)的裝修行政審批實行屬地管理。房屋業(yè)主在使用過程中，實施涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修、增加夾層或其他可能影響房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全的行為等，應(yīng)前往房屋所在地區(qū)（市）縣政務(wù)中心受理窗口辦理申請房屋結(jié)構(gòu)安全行政許可，《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》后方可實施。






什么是危房結(jié)構(gòu)檢測鑒定：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求很強的工作，危房的鑒定應(yīng)慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。


1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險狀態(tài)的房屋。





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