廣州房屋鑒定

    房屋質(zhì)量檢測(cè)
            房屋安全不容忽視,它是直接關(guān)系人民生命財(cái)產(chǎn)和安居樂(lè)業(yè)的大事,特別是以人為本發(fā)展新概念的深入人心,使人們對(duì)房屋使用安全提出了較高的要求。社會(huì)的發(fā)展,對(duì)房屋安 全鑒定水平提出了新要求,結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做 好房屋的質(zhì)量檢測(cè)工作。
    一、房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目
      一般可以分為建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、程**鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估等類(lèi)別。  1)房屋完損等級(jí)檢測(cè)  2)房屋安全檢測(cè)  3)房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)  4)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)  5)房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)  6)房屋其他類(lèi)型檢測(cè)  7)各類(lèi)災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測(cè)  8)程**鑒定  9)住宅套內(nèi)驗(yàn)收(一房一驗(yàn))  10)建筑節(jié)能檢測(cè)  11)文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估  12)優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定  13)歷史遺留的程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定  14)房屋加層改造檢測(cè)鑒定  15)因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定  16)租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估  17)重裝修前檢測(cè)鑒定  18)質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議(訴訟)檢測(cè)鑒定  19)工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定  20)建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定  21)建(構(gòu))筑物的抗震鑒定與加固  22)工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定二、房屋質(zhì)量的檢測(cè)過(guò)程  七類(lèi)檢測(cè)內(nèi)容的檢測(cè)深度依次遞增,各有不同;但均包括以下 5 部分內(nèi)容:  1)調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;  2)測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降;  3)通過(guò)文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件,裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍;  4)利用專(zhuān)業(yè)設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù),經(jīng)過(guò)演算后分析原因;  5)綜合評(píng)級(jí)。
    三、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的*性  房屋質(zhì)量檢測(cè)是房屋質(zhì)量評(píng)定的較終方式,也是法院裁決的主要依據(jù),其*性相當(dāng)于金字塔的*,報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效。
    四、災(zāi)后建筑物檢測(cè)  包括:火災(zāi)、雪災(zāi)、地震等災(zāi)后的建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。
    五、檢測(cè)類(lèi)型  1)文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估  2)優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定  3)歷史遺留的程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定  4)房屋加層改造檢測(cè)鑒定  5)因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定  6)租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估  7)重裝修前檢測(cè)鑒定  8)質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議(訴訟)檢測(cè)鑒定  9)工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定  10)建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定  11)建(構(gòu))筑物的抗震鑒定與加固  12)工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定
    六、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目1、建筑報(bào)備質(zhì)監(jiān)站備案  檢測(cè)項(xiàng)目:檢驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)是否按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工,判斷房屋結(jié)構(gòu)的安全性?! ∵m用范圍:適用業(yè)主報(bào)備質(zhì)監(jiān)站備案,辦理產(chǎn)權(quán)證檢測(cè)?,F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè):傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。專(zhuān)業(yè)檢測(cè)類(lèi)別:  A)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;  B)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度,鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力?! )木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn),木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn),木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。檢測(cè)過(guò)程:  1)調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系?! ?)測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況?! ?)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度?! ?)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目,應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定?! ?)必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn),建立驗(yàn)算模型,按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備?! ?)分析房屋損壞原因?! ?)綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,確定房屋危險(xiǎn)程度。
    2、工業(yè)建筑的可靠性鑒定  工業(yè)建筑的可靠性鑒定,應(yīng)符合下列要求:  1、在下列情況下,應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定;  1)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí);  2)用途或使用環(huán)境改變時(shí);  3)進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時(shí);      4)遭受災(zāi)害或事故時(shí);  5)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。2、在下列情況下,宜進(jìn)行可靠性鑒定:  1)使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測(cè)鑒定時(shí);  2)需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時(shí);  3)其他需要掌握結(jié)構(gòu)可靠性水平時(shí)?! ?、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問(wèn)題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時(shí),可根據(jù)需要進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)鑒定:  1)結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專(zhuān)門(mén)要求時(shí);  2)結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年**;  3)結(jié)構(gòu)存在疲勞問(wèn)題影響其疲勞壽命時(shí);  4)結(jié)構(gòu)存在明顯振動(dòng)影響時(shí);  5)結(jié)構(gòu)需要長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí);  6)結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問(wèn)題時(shí)。
    3、抗震鑒定    房屋使用功能改變檢測(cè)全稱(chēng)是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變,主要是對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。該檢測(cè)應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前,通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。房屋的改造現(xiàn)在越來(lái)越普遍,從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō),對(duì)房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。所以,房屋使用功能改變就變的尤其重要。  房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變,對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過(guò)程中,可能發(fā)生使用功能改變,如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等,也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變,這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響,需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估,按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí),尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此,房屋使用功能改變檢測(cè),主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè)。  房屋安全性檢測(cè)主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況;采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目,應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定,必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn),建立驗(yàn)算模型,按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。分析房屋損壞的原因,綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,確定房屋危險(xiǎn)程度,房屋安全檢測(cè)應(yīng)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13執(zhí)行。對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測(cè)時(shí),尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144-90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告,須按規(guī)定報(bào)送上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。  房屋抗震能力檢測(cè)是通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。房屋抗震能力檢測(cè)適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)**現(xiàn)行規(guī)定的房屋,尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋?! 》课菘拐鹉芰z測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容:收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料,必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察;全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度;調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施,復(fù)核抗震承載力。一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95,采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法,進(jìn)行綜合抗震能力分析,抗震鑒定方法分為兩級(jí)。**級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),*二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主,結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。房屋滿**級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí),房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求,不再進(jìn)行*二級(jí)鑒定;否則應(yīng)由*二級(jí)抗震鑒定做出判斷。對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定,對(duì)不符合抗震要求的房屋,按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建設(shè)和抗震減災(zāi)對(duì)策。對(duì)進(jìn)行改建加層的房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》DBJ08進(jìn)行抗震能力檢測(cè)。  在房屋改造和加固前,需要對(duì)房屋進(jìn)行使用功能改變檢測(cè),根據(jù)不同的荷載,來(lái)計(jì)算符合實(shí)際功能需要的改造和加固方案,保證房屋長(zhǎng)期的使用安全。
    4、房屋安全性檢測(cè)  房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目:  1)通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè),建立和完善房屋質(zhì)量檔案,評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程?! 》课葙|(zhì)量檢測(cè)適用范圍:需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定的建筑?! 》课葙|(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容:  1)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè):沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎(chǔ)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等?! ?)非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有:  A.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;  B.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度,鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力?! .木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn),木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn),木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)?! z測(cè)過(guò)程:  1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料?! ?)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料?! ?)抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能,構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件?! ?)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因?! ?)檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?! ?)根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。  7)根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施?! ?)檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況?! ”Wo(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查?! 》课輽z測(cè)是房屋質(zhì)量評(píng)定的較終方式,也是法院裁決的主要依據(jù),其*性相當(dāng)于金字塔的*,報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效?! ≡摍z測(cè)主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋,主要通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè),建立和完善房屋檔案,全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量。
    5、房屋其它類(lèi)型檢測(cè)

    5.1化學(xué)、高溫高壓損傷:房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)。
    檢測(cè)內(nèi)容:1)調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況,確定受損構(gòu)件的材料組成。
    2)對(duì)受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣,測(cè)試其化學(xué)成份,確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
    3)確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型,進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算,確定結(jié)構(gòu)安全度,提出處理建議。

    5.2耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良,而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測(cè)。
    檢測(cè)內(nèi)容:1)檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成。
    2)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進(jìn)行初步分析,必要時(shí)應(yīng)對(duì)損壞部位取樣,進(jìn)行微觀測(cè)試分析。
    3)根據(jù)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測(cè)試進(jìn)行綜合分析,確定損壞原因。
    4)確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型,進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算,確定結(jié)構(gòu)安全度,提出處理建議。

    5.3火災(zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后,其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測(cè)。

     


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  • 詞條

    詞條說(shuō)明

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