房屋主體結(jié)構(gòu)安全鑒定

時間：2024-12-31

什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)？

所謂房屋主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主踢結(jié)構(gòu)相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。

　　法院民事審判**庭編寫的《　　法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的理解與適用》做了較實際的解釋：*12條中所稱的“房屋主體結(jié)構(gòu)”問題，我們認為應作廣義理解，作為一個完整的房屋程，它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體，根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋程應當包括以下內(nèi)容：房屋的地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分。

從高院**解釋可以看出，商品房的主體結(jié)構(gòu)應該包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。地基基礎工程中的地基，是指支承由基礎傳遞的上部結(jié)構(gòu)負載的土體或巖體。為保證程的安全和正常使用，首先要求地基在荷載作用下不致產(chǎn)生破壞，其次組成地基的地層因某些原因產(chǎn)生的變形不能過大，否則將會使建筑物遭到破壞，無法滿足使用要求。

建筑物的基礎工程，是指結(jié)構(gòu)所承受的各種作用傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。它是建筑物的重要組成部分。建筑物的基礎可以按照基礎埋置深度、建筑材料、基礎變形特征和結(jié)構(gòu)形式進行分類。從以上可看出，建筑物的地基基礎在建筑物整體構(gòu)造中起到的重要作用，是影響商品房質(zhì)量的重要組成部分。

關于屋面防水工程，是指建筑物的屋頂、墻壁以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻等均防止出現(xiàn)漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、樓面工程，門窗工程等。電氣管線、上下水管線的安裝工程，主要指電氣的線路、開關、電表的安裝，給水管道、排水管道的安裝等。供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設備、中央空調(diào)設備等的安裝工程。

二、怎樣認定房屋主體質(zhì)量不合格？

《建筑法》*60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復?！?/P>

在商品房買賣中如何認定主體質(zhì)量問題比較復雜，開發(fā)商會在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：

（一）房屋交付前未經(jīng)驗收；

（二）雖然在交付前經(jīng)過驗收但驗收不合格。

依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進行驗收，驗收合格的應該簽署質(zhì)量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、**對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；最后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，**房屋建設工程竣工驗收備案表?！督ㄖā?六十一條規(guī)定：“程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?/P>

對于這兩種情形，特別提醒購房人：在辦理商品房交接入住手續(xù)時，至少應當要求出賣人由出示由建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理五方共同出具的《工程竣工驗收報告》和消防驗收合格證明，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示上述文件，就說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人**過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

（三）房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

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