怎樣認定房屋主體結構質量不合格　中建研房屋鑒定中心

時間：2024-12-31

主體結構是指在房屋建筑中

　　房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載，如地基、承重墻等，是房屋較重要的組成部分。

較高　法院編寫的《<較高　法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>的理解與適用》中對“主體結構問題”的解釋為：“房屋主體結構通常包括房屋基礎、柱、梁、墻體、樓板等承重空間體系或平面?！狈课葜黧w結構質量問題一般表現(xiàn)為房頂和地面開裂、漏水；承重墻有裂紋；柱體及地面天花板露筋；地面高度不均等。很多開發(fā)商在房屋竣工以后，發(fā)現(xiàn)有露筋現(xiàn)象的，會用水泥和白灰對露筋部位進行涂抹以應付竣工驗收，業(yè)主在收房時需要注意檢查。

房屋主體結構作為房屋的基礎框架和結構支撐，其重要性猶如脊柱之于人體，它和地基基礎一起共同構成的建設工程完整的結構系統(tǒng)，是建設工程安全使用的基礎，是建設工程結構安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。房屋主體結構一旦出現(xiàn)質量問題，輕則導致房屋地面變形、塌陷，嚴重的甚至會因為房屋主體結構無法支撐而倒塌，危及業(yè)主的居住體驗和人身安全。

鑒于房屋主體結構質量問題危害嚴重而且修復難度很大，為了維護業(yè)主的合法權益，《較高　法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十二條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！彼詷I(yè)主在遇到房屋主體結構質量問題時是可以直接要求解除《商品房買賣合同》并要求開發(fā)商退還房款并賠償其損失。但是房屋主體結構質量問題并不能夠完全依靠肉眼來判定，需要借助專業(yè)的測量工具來進行質量檢測。另一方面，如果房屋存在主體結構質量問題，業(yè)主是必然會要求退房的，出于保護自身利益的目的，開發(fā)商對于一般性的主體結構質量問題都是較力否認，意圖將其認定為一般性房屋質量問題，以規(guī)避損失。

怎樣認定房屋主體結構質量不合格呢？

在實踐中怎么認定房屋主體結構質量不合格是一個問題。商品房交付使用后，購房人懷疑和認為主體結構質量存在質量問題，則可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但要特別注意的是：委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院*檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

在實際的案件代理過程中，我們發(fā)現(xiàn)依約退房對于很多業(yè)主來說并不是較優(yōu)選擇。很多業(yè)主購買商品房是用于居住，在交房或者入住以后發(fā)現(xiàn)房屋存在主體結構質量問題，即使最后成功解除合同，獲得了部分賠償，居住需求之下還是需要購買商品房。由于房屋以及裝修價格的變動；重新購買商品房交通、配套設施方面不如原住房；再次購房還要付出很大的精力和時間等問題。如此種種考慮之下，解除合同成本過高，這種情況下，如果房屋主體結構質量問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，業(yè)主可以請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續(xù)履行。同時，業(yè)主也仍然可以依據合同約定，主張開發(fā)商的違約責任或賠償損失的責任。

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詞條說明
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