湖南省房屋質量*鑒定中心

時間：2020-01-05

專業(yè)辦理各類房屋建筑質量*，房屋結構*，房屋質量驗收，屋面承重，屋頂承重，鋼結構驗收，廠房承載，荷載，危房鑒定，等業(yè)務類型涉及范圍廣泛，如長沙市，株洲市，湘潭市，衡陽市，岳陽市，張家界市，郴州市，永州市，懷化市，婁底市，針對如今越來越多的房屋*問題，客戶到處尋求*第三方房屋鑒定機構進行房屋*性事宜，現就這些問題大致做簡單的房屋流程介紹：（一）受理委托 1、受理房屋*鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。（1）達到規(guī)定使用年限的房屋；（2）公共場所5年未作*鑒定的；（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；（5）改變房屋用途，危及房屋*的；（6）發(fā)生自然災害、火災事故和出現其他不*因素，危及房屋*的。各鑒定單位應按所**資質等級規(guī)定的受理范圍進行

2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔：

（1）房屋所有權證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或審判機關已經發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導委托人填寫《房屋*鑒定委托書》，與委托人約定現場查勘日期，并交待準備事項。

4、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋*鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋*鑒定站收取。

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

（二）初始調查

1、按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《武漢市房屋*鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。

2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。

3、制定現場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的工具，儀器等。

（三）現場查勘

1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

（四）驗算

1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行。主要項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備資質的項目（如混凝土強度的超聲回彈或取芯采樣），應另委托專業(yè)機構進行。

2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構復核驗算。

3、將和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對結果的描述要準確具體。

（五）鑒定評級

1、對初始調查、現場查勘、、驗算獲得的數據資料進行*分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，*分析、綜合判斷。

3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。

詞條
詞條說明
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