深圳市房屋檢測鑒定公司

時(shí)間：2020-01-05作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：149

深圳市房屋檢測鑒定公司
2019年7月29日**新信息，據(jù)深圳市房屋檢測技術(shù)部透露

我公司出具房屋結(jié)構(gòu)性檢測鑒定報(bào)告，滿足客戶辦理租賃合同需要，在深圳所有租賃管理部門均同樣有效，租賃用途主要有辦公、商業(yè)、工業(yè)廠房、倉庫等營業(yè)用途。若房屋**相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，但需改變使用用途的，也應(yīng)出具房屋結(jié)構(gòu)性檢測報(bào)告，如住宅改為辦公、商業(yè)改為辦公、工業(yè)改為辦公等等。
一般租賃合同年限為5年，其他年限也可辦理。

常見的房屋問題有哪些：
1、房屋結(jié)構(gòu)破壞
結(jié)構(gòu)破壞主要是指結(jié)構(gòu)承載能力不足，裂縫和變形過大、構(gòu)造和連接措施不當(dāng)。結(jié)構(gòu)開裂及變形過大，*影響結(jié)構(gòu)的正常使用，嚴(yán)重情況下將影響結(jié)構(gòu)局部乃至整體的性能，造成重大事故。結(jié)構(gòu)開裂及變形過大在房屋日常檢查維護(hù)中一般比較*得到發(fā)現(xiàn)和重視，相應(yīng)的維護(hù)處理也得到了重視。
2、房屋結(jié)構(gòu)老化
結(jié)構(gòu)材料老化較易被忽視。房屋在自然使用條件下，由于結(jié)構(gòu)本身的自然耗損及外部環(huán)境作用等引起的結(jié)構(gòu)破損，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性降低，出現(xiàn)房屋隱患。如：混凝土碳化、開裂，鋼筋外露、銹蝕，磚墻風(fēng)化、墻體開裂，以及木構(gòu)件腐朽等導(dǎo)致結(jié)構(gòu)材料性能逐漸變差，承載能力不斷減弱的現(xiàn)象。在環(huán)境污染嚴(yán)重的城市里，結(jié)構(gòu)材料老化得快也嚴(yán)重。結(jié)構(gòu)材料老化一般不會造成房屋的突發(fā)性災(zāi)害。
3、不規(guī)范裝修改造
（1）隨意破壞墻體
墻是砌體結(jié)構(gòu)房屋中的主要豎向承重構(gòu)件，縱橫墻體之間相互連接，相互支撐，構(gòu)成一個整體，保證了房屋空間的整體性和穩(wěn)定性。房屋中墻體對房屋的剛度分布及房屋的抗震性能有著至關(guān)重要的作用。因此，墻體的破壞都會給房屋帶來或多或少的影響，而承重墻的破壞會嚴(yán)重危害房屋的。如：常見的將客房或臥室通陽臺的墻體拆除，以擴(kuò)大室內(nèi)使用面積；將原有內(nèi)墻拆除，將小房間變?yōu)榇蠓块g；將臨街底層住宅改建成商店，把原外墻上門、窗洞口以下墻體部分或全部拆除；擅自擴(kuò)大原有門洞窗口的尺寸或建拱門、藝術(shù)窗等，減少了洞口上方鋼筋混凝土過梁的擱置長度；為增加使用面積在主墻體內(nèi)嵌入壁柜、鞋架等。
（2）擅自增加樓面荷載
采用自重較大的**石材鋪地；下層住戶任意在樓頂鉆孔吊頂；砌筑隔墻等。如果樓面荷載出樓板承載能力，會使樓板壓力過大，造成樓板變形、開裂。
（3）改變使用用途
房屋在使用過程中，擅自改變原設(shè)計(jì)使用條件，引起樓屋面使用荷載增加。如房屋原設(shè)計(jì)用途為辦公，現(xiàn)改為商業(yè)，樓面活荷載明顯增加；原設(shè)計(jì)為不上人的屋面改為上人屋面后，活荷載將增加，從而引起各承重構(gòu)件及地基負(fù)擔(dān)增加，形成隱患。

當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對房屋性進(jìn)行檢測與評估：房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評估結(jié)構(gòu)性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。


鋼筋混凝土單層工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)有兩種基本類型：
排架結(jié)構(gòu)與剛架結(jié)構(gòu)
1、排架結(jié)構(gòu)是由屋架(或屋面梁)、柱、基礎(chǔ)等構(gòu)件組成，柱與屋架鉸接，與基礎(chǔ)剛接。此類結(jié)構(gòu)能承擔(dān)較大的荷載，在冶金和機(jī)械工業(yè)廠應(yīng)用廣泛，其跨度可達(dá)30m，高度20～30m，吊車噸位可達(dá)150t或150t以上。

2、剛架結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)是梁與柱剛接，柱與基礎(chǔ)通常為鉸接。因梁、柱整體結(jié)合，故受荷載后，在剛架的轉(zhuǎn)折處將產(chǎn)生較大的彎矩，*開裂；另外，柱**在橫梁推力的作用下，將產(chǎn)生相對位移，使廠房的跨度發(fā)生變化，故此類結(jié)構(gòu)的剛度較差，僅適用于屋蓋較輕的廠房或吊車噸位不過l0t，跨度不過l0m的輕型廠房或倉庫等。

房屋鑒定中混凝土構(gòu)件強(qiáng)度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法?；貜椃ㄊ抢没貜梼x對混凝土表面強(qiáng)度進(jìn)行測定，以推算混凝土整體的強(qiáng)度，是在混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測中，常用的非破損檢測。此的優(yōu)點(diǎn)是簡便靈活，然而在實(shí)際的應(yīng)用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構(gòu)成、成型、養(yǎng)護(hù)的、外加劑的種類數(shù)量等都會對檢測結(jié)果造成一定的影響?；炷恋臉?gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，在使用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的檢測時(shí)，必須對技術(shù)規(guī)定予以遵守。

房屋鑒定的鉆芯法檢測是采用水冷式鉆機(jī)在混凝土的構(gòu)件上鉆取芯樣試件，來進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室中的抗壓強(qiáng)度，從而對混凝土的強(qiáng)度及內(nèi)部缺陷進(jìn)行檢測。鉆芯法是一種較為可靠和直接的檢測，然而對建筑的混凝土結(jié)構(gòu)會造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意、或者可能產(chǎn)生嚴(yán)重的事故的情況下，好不要使用鉆芯法來進(jìn)行檢測。


廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋性鑒定,建筑工程鋼結(jié)構(gòu)檢測,危險(xiǎn)房屋鑒定,廠房結(jié)構(gòu)鑒定等

• 詞條

  詞條說明

• 什么單位可以做廠房承重檢測

  什么單位可以做廠房承重檢測？ 只有具備國家頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)證的單位才可以從事廠房承重檢測。 廠房承重檢測屬于建筑工程檢測范圍，主要是對廠房的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果對廠房樓面的活荷載即承重能力進(jìn)行鑒定評估，得出廠房樓面活荷載的限值，即通俗的承重值。 本單位是一家具有建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書齊全的企業(yè)，提供房屋完損狀況檢測服務(wù)，專業(yè)從事建筑工程質(zhì)量的檢測、鑒定和評價(jià)。 房屋

• 武鳴縣房屋質(zhì)量檢測鑒定中心

  武鳴縣房屋質(zhì)量檢測鑒定中心 2019年6月12日**新信息，據(jù)武鳴縣檢測公司技術(shù)部透露 我們通過省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計(jì)量認(rèn)證， 具有相應(yīng)資質(zhì)并經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)定的鑒定機(jī)構(gòu)，可進(jìn)行房屋的鑒定工作。我嚴(yán)格按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測鑒定，并對檢測鑒定結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。通過省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計(jì)量認(rèn)證，是一家專業(yè)從事建筑工程質(zhì)量檢測鑒定、建筑可靠性鑒定，危房檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)

• 鳳岡縣房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)

  鳳岡縣房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu) 承接全國學(xué)校幼兒園房屋鑒定項(xiàng)目，主要針對學(xué)校宿舍、教學(xué)樓、綜合樓等房屋鑒定、抗震性能鑒定。根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，制定了詳細(xì)的鑒定方案。對學(xué)校宿舍、教學(xué)樓、綜合樓進(jìn)行了抽芯、鋼筋開鑿及掃描、基礎(chǔ)開挖、建筑物傾斜沉降監(jiān)測、抗震措施檢測等，并對房屋進(jìn)行鑒定、抗震性能鑒定。 房屋危

• 崇左房屋性鑒定報(bào)告申請

  房屋檢測鑒定服務(wù)項(xiàng)目： （1）房屋完損狀況檢測 采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級。 （2）房屋傾斜檢測 現(xiàn)場采用TCR1202+R400型全站儀對房屋進(jìn)行傾斜測量，檢測房屋的傾斜是否滿足規(guī)范要求。 （3）房屋相對不均勻沉降檢測 現(xiàn)場采用TCR1202+R400型全站儀對房屋處于同一水平面的屋面檐口或窗臺進(jìn)行相