房屋安全鑒定相關(guān)知識(shí)

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：104

房屋安全鑒定相關(guān)知識(shí)

 

（一）什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

      答：當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位

      進(jìn)行房屋安全鑒定：

      ★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

      ★ 房屋**過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

      ★ 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

      ★ 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

      ★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

 

（二）為什么房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時(shí)，房屋

      責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？

      答：房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說

      明房屋安全產(chǎn)生隱患，如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉，

      引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋責(zé)

      任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原設(shè)計(jì)單位或者房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

 

（三）為什么房屋**過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用時(shí)，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒

      定？

      答：所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的較大荷載（如地震荷載、風(fēng)荷載、

      樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能較大荷載來考慮的）和建

      筑材料本身的性能來進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，

      較大出現(xiàn)的可能較大荷載會(huì)相應(yīng)提高，同時(shí)承重結(jié)構(gòu)也會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和

      老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使

      用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。

 

（四）建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工前，應(yīng)當(dāng)對

      施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

      答：有以下情形的應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定：

      ★ 距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；

 

      ★ 爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房

         屋；

      ★ 地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

      ★ 基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

 

（五）什么情況下房屋未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場

      所使用？

      答：包括以下情形：

      ★ 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

      ★ 房屋**過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

      ★ 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

      ★ 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

      ★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

 

（六）什么情況下，利害關(guān)系人可委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？鑒定費(fèi)用如何承

      擔(dān)？

      答：房屋可能存在危及相鄰人、房屋使用人等利害關(guān)系人的安全隱患時(shí)，利害關(guān)

      系人可以要求房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。房屋安全責(zé)任人

      拒不委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定的，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定

      單位進(jìn)行鑒定。

      經(jīng)過房屋安全鑒定，房屋是危險(xiǎn)房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定

      費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)；否則，鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。

 

（七）什么是代為鑒定？

      答：當(dāng)房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，房屋安全責(zé)任人不按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行房屋鑒定和

      治理，房屋所屬區(qū)國土房管分局向其發(fā)出房屋鑒定通知書后，房屋責(zé)任人在規(guī)定

      期限內(nèi)仍未委托房屋安全鑒定的，區(qū)分局向其發(fā)出房屋安全代為鑒定書，并委托

      房屋安全鑒定單位進(jìn)行的鑒定，就是代為鑒定。

 

（八）什么情況下要進(jìn)行代為鑒定？鑒定費(fèi)用由誰承擔(dān)？

      答：房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，并且房屋責(zé)任人既沒有采取治理措施排除隱患，

      又沒有在房屋安全鑒定通知書規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定，各區(qū)國土房管分

      局可向其發(fā)現(xiàn)代為鑒定決定書，并委托房屋安全鑒定單位對該房屋進(jìn)行代為鑒定。

      經(jīng)鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由房屋責(zé)任人承擔(dān)，并處以鑒定費(fèi)1倍數(shù)額的罰款，罰

      款數(shù)額較高不**過三萬元。


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