昆明舊房改造安全鑒定哪家單位靠譜

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：260

昆明舊房改造安全鑒定哪家單位靠譜




1工程概況

此辦公大樓完工于上世紀(jì)70年代，原先為三層磚混結(jié)構(gòu)，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎(chǔ)，橫墻承重，內(nèi)、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結(jié)構(gòu)采用預(yù)制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無設(shè)計(jì)存檔資料。如今，陽臺(tái)有明顯的傾斜現(xiàn)象，因此決定進(jìn)行該房屋的加固改造。在加固之前，要對(duì)此樓進(jìn)行檢測(cè)鑒定，將其危險(xiǎn)部位以及危險(xiǎn)程度明確下來，為此樓的加固和改造提供可靠地試驗(yàn)基礎(chǔ)。

2房屋檢測(cè)

房屋檢測(cè)旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結(jié)構(gòu)上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質(zhì)，得到初步處理參數(shù)。

2．1檢測(cè)方法和內(nèi)容

2．1．1結(jié)構(gòu)基本狀況

此樓長(zhǎng)為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結(jié)構(gòu)，外挑走廊。

2．1．2結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查情況

此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結(jié)構(gòu)上荷載滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質(zhì)，周邊場(chǎng)地平整，沒有震動(dòng)影響。

2．1_3地基檢測(cè)情況

據(jù)建筑物的實(shí)際情況，此次檢測(cè)布置三個(gè)探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻，通過三個(gè)探井對(duì)建筑物的地基進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)過勘察，發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)如下：**層為雜填土，有塊石、磚塊等建筑垃圾混合粘土組成，色澤雜，結(jié)構(gòu)稍密。層厚約為1．0～1．2米。*二層為紅粘土，殘坡程積因，色澤為褐黃色，根據(jù)狀態(tài)的不同劃分為可塑、硬塑兩個(gè)單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4．6—5．5米，可塑紅粘土約為5．8～6．5米。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的鉆探資料，場(chǎng)地之上覆蓋的紅粘土較為均勻，厚度較大。檢測(cè)取了6組原狀土樣在室內(nèi)進(jìn)行了土工試驗(yàn)，據(jù)試驗(yàn)結(jié)果，場(chǎng)地之內(nèi)的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa

2．1．4基礎(chǔ)檢測(cè)

對(duì)本樓采用開挖三個(gè)探井對(duì)建筑物的地基持力層、基礎(chǔ)尺寸進(jìn)行檢測(cè)

①混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)

檢測(cè)采用回彈法抽檢了八根混凝土梁，砼強(qiáng)度推定值小為10．0MPa，大值為22．8MPa，采用鉆芯法對(duì)一根混凝土梁進(jìn)行了檢測(cè)，其強(qiáng)度代表值為12．5MPa，這個(gè)結(jié)果接近了回彈法的檢測(cè)結(jié)果。

②檢測(cè)鋼筋混凝土構(gòu)件鋼筋隱蔽性

檢測(cè)采用鋼筋掃描儀與剝開混凝土檢查鋼筋位置以及數(shù)量，檢測(cè)結(jié)果如下表2。

2．1．5砌體及墻體、屋面的檢測(cè)

一層～三層：采用了原位軸壓法抽檢一組墻體，檢測(cè)結(jié)果為：砌體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為1．70MPa；四層～五層：檢測(cè)得砂漿的抗壓平均強(qiáng)度值是1．65MPa，砼小型空心砌塊的強(qiáng)度等級(jí)是MU7．5級(jí)。屋面是不上人屋面，結(jié)構(gòu)層采用的預(yù)制空心板，柔性防水，沒有保溫隔熱層。

2．1．6檢驗(yàn)樓板承載力

選取了塊預(yù)制空心板進(jìn)行了靜載試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果如下：此板在6。0KN／m2的荷載作用下沒有出現(xiàn)任何一種破壞情況，也沒有裂縫出現(xiàn)。

2．1．7結(jié)構(gòu)的整體性調(diào)查和建筑物傾斜觀測(cè)

此樓構(gòu)造上設(shè)有地圈粱，一層、三層、五層隔層設(shè)置了一道封閉圈梁，并無構(gòu)造柱；在⑤軸線處設(shè)置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經(jīng)過總體的檢查，部分混凝土并未澆筑密實(shí)，有蜂窩麻面，鋼筋銹蝕出現(xiàn)。通過對(duì)此樓的四個(gè)角采用經(jīng)緯儀以及吊線檢測(cè)垂直度，可得此樓的垂直度大偏差值達(dá)5mm。

3分析檢測(cè)內(nèi)容

3．1地基基礎(chǔ)

此樓基礎(chǔ)采用的是漿砌毛石條形基礎(chǔ)，硬塑紅粘土構(gòu)成的地基持力層，E =7．8 P口(壓縮模量)，厶=210kPa(承載力特征值)。依據(jù)建筑物的受力情況對(duì)3處墻基礎(chǔ)進(jìn)行了檢測(cè)，得到基礎(chǔ)的實(shí)際測(cè)量埋深分別是1．15m、1．35m、1．35m；基礎(chǔ)底面實(shí)際測(cè)量寬度分別為1．04m、064m、0．94m。

3．2鋼筋混凝土及混凝土構(gòu)件

混凝土的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值在一些部位小于10MPa，比如五層樓梯平臺(tái)粱，這些梁，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，因此需要進(jìn)行加固。

3-3砌體情況

檢測(cè)得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1，局部砌體抗壓強(qiáng)度小于2．09MPa，并不能滿足《砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范》中*六條關(guān)于“砌體以及砂漿的低強(qiáng)度等級(jí)是Mul0、M2．5”。

3．4板承載力、抗震構(gòu)造以及垂直度的處理

(1)此樓作為辦公室使用，其樓板的承載力可以滿足。(2)對(duì)于抗震構(gòu)造，原設(shè)計(jì)并未考慮，現(xiàn)在抗震設(shè)防烈度增至6度，須在大房間內(nèi)外墻交接處以及外墻四角設(shè)置構(gòu)造柱。(3)此樓的垂直度大達(dá)到5mm偏差，滿足規(guī)范的要求。

4檢測(cè)小結(jié)

(1)整個(gè)房間的安全鑒定等級(jí)定為c級(jí)，依據(jù)檢測(cè)結(jié)果相對(duì)應(yīng)的部位要采取加固處理措施。

(2)結(jié)合業(yè)主的要求，為了美觀立面，增加了門廳和大廁所，加固完成之后再繼續(xù)室內(nèi)外的裝修工作。





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