景德鎮(zhèn)市房屋安全鑒定怎么收費

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：196

一、補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全鑒定怎么收費——關(guān)于補辦《建筑工程施工許可證》及《房屋建筑工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證》的問題：

根據(jù)《人民共和國建筑法》七條、《建筑工程施工許可管理辦法》二條要求，您應(yīng)當(dāng)在房屋建筑開工前，向我局申請領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》，方可開工；若符合《人民共和國建筑法》八條、《建筑工程施工許可管理辦法》四條要求，我局將頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》四十九條、《房屋建筑和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》四條“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民建設(shè)主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案?！币?，若符合《房屋建筑和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》五條要求，備案機關(guān)將頒發(fā)《房屋建筑工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證》。

您的房屋建筑于2015年修建，現(xiàn)已竣工。開工前未《建筑工程施工許可證》，施工過程中未接受質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督，未組織竣工驗收，不符合《人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》等法律法規(guī)要求，目前沒有相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策等依據(jù)可以給予您補辦《建筑工程施工許可證》及《房屋建筑工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證》。

二、補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全鑒定怎么收費——基礎(chǔ)知識：


1、什么叫既有房屋？

指已完成建設(shè)程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在質(zhì)量問題的房屋。

2、為什么房屋安全鑒定以幢為鑒定單位？

因為房屋結(jié)構(gòu)系一個整體，而鑒定就是對房屋的結(jié)構(gòu)安全進行鑒別和判定，因此房屋安全鑒定以幢為鑒定單位。

3、什么叫危險房屋？

指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。

4、申請房屋安全鑒定的對象有哪些？

有五類：私房業(yè)主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房業(yè)主單位；其他責(zé)任人；房屋安全管理部門或行政單位、**部門等。

5、房屋安全鑒定的辦理時限是多長？
 

手續(xù)完備者，自受理鑒定申請之日起10個工作日內(nèi)完成；特殊、復(fù)雜或需進行相關(guān)檢測的項目視具體情況確定。

6、房屋會“衰老”嗎？

房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

7、什么原因會引起房屋損壞衰老？

(1)設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低；

(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達到設(shè)計要求，偷工減料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害（水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等）。

8、哪些房屋需作安全鑒定？

(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震) ，影響房屋正常使用；

(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

9、什么樣的房屋是危房？

危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。

10、哪些是房屋的異常跡象？

概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

11、對房屋完好與損壞的程度如何評定？

《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

A ：完好房 ；B ：基本完好房；C ：一般損壞房； D ：嚴(yán)重?fù)p壞房；E ：危險房。

12、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級？

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級：A 級——非危險房；B 級——危險點房；C 級——局部危險房； D 級——整幢危險房

三、補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全鑒定怎么收費——房屋安全檢測鑒定的相關(guān)勘察與檢測
勘察是對造成房屋危險的開裂下沉、傾斜三個主要特征進行量化，檢測是對房屋構(gòu)件質(zhì)量測定，對房屋構(gòu)件的幾何位置進行觀測、量化。
（一）危險構(gòu)件勘察。
1、地基基礎(chǔ)開裂、下沉、滑移等變形特征檢查，記錄裂紋長度、寬度及走向，記錄基礎(chǔ)滑移、下沉特征，描繪示意圖；
2、房屋梁板、柱墻開裂、傾斜、撓曲等變形特征檢查，記錄混凝土構(gòu)件撓曲、鼓閃、傾斜等變形指標(biāo)。裂紋長度、寬度及走向變化，傾斜等危險參數(shù)的檢查測量，記錄，按樓層分別描繪示意圖
3、對房屋危險點、危險構(gòu)件進行統(tǒng)計。
（二）房屋結(jié)構(gòu)檢測。
1、地基基礎(chǔ)有危險跡象時，根據(jù)情況設(shè)置沉降觀測點、水平觀測點和房屋傾斜觀測，對沉降量、滑移進行定期觀測，判斷基礎(chǔ)的變形趨勢；對房屋傾斜率進行定期觀測，判斷由基礎(chǔ)變形導(dǎo)致的上部建筑物局部或整體的變化，出現(xiàn)異常時采取緊急措施，防止建筑局部或整體倒塌。
2、上部結(jié)構(gòu)檢測主要有梁板柱混凝土和墻體檢測。梁板柱主要檢測混凝土強度、保護層厚度、碳化深度，鋼筋數(shù)量、位置，鋼筋銹蝕狀況等；墻體檢測磚強度、砂漿強度，必要時應(yīng)直接檢測砌體強度。  


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