石家莊危房檢測(cè)鑒定公司

時(shí)間：2020-01-05作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：667

石家莊危房檢測(cè)鑒定公司

為**房屋使用， 維護(hù)社會(huì)公共利益，近日，石家莊市住建局發(fā)布修訂后的《石家莊市城市危險(xiǎn)房屋管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，并向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中擬定，房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用年限，如繼續(xù)使用，應(yīng)申請(qǐng)鑒定。
——應(yīng)申請(qǐng)房屋鑒定的6種情形——
1.過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；
2.出現(xiàn)危及使用跡象的房屋；
3.改變使用性質(zhì)、危及使用的房屋；
4.遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；
5.進(jìn)行地下管線(xiàn)施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；
6.其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。

對(duì)評(píng)估為C、D級(jí)危房和需要進(jìn)行技術(shù)性鑒定的房屋，由市核查鑒定組逐一核查鑒定；對(duì)評(píng)估為A、B級(jí)危房的房屋，由市、鎮(zhèn)技術(shù)骨干會(huì)同村危改專(zhuān)干逐一入戶(hù)核查鑒定。所有房屋鑒定結(jié)果均出具房屋危險(xiǎn)性鑒定表并附影像佐證資料，做到鑒定結(jié)果*告知農(nóng)戶(hù)。
對(duì)較終鑒定為C、D級(jí)的危房，除出具房屋危險(xiǎn)性鑒定表和拍攝照片外，由農(nóng)戶(hù)、相應(yīng)身份責(zé)任部門(mén)和鎮(zhèn)村兩級(jí)簽訂農(nóng)村危房改造三方協(xié)議書(shū)。
協(xié)議書(shū)主要是明確在實(shí)施改造過(guò)程中三方責(zé)任和義務(wù)，即農(nóng)戶(hù)要在確保質(zhì)量前提下按期完成；明確身份責(zé)任部門(mén)對(duì)農(nóng)戶(hù)及村鎮(zhèn)的監(jiān)督職能；村鎮(zhèn)按工程質(zhì)量及文件要求，督促農(nóng)戶(hù)按時(shí)完成改造，確保改造后房屋性和使用性、對(duì)任務(wù)下達(dá)后不愿意實(shí)施改造的，以村鎮(zhèn)為主體實(shí)施統(tǒng)建。

對(duì)于在房屋中出現(xiàn)的裂縫，大致可以分為以下幾種情況：一是對(duì)建筑構(gòu)成威脅的裂縫，在這種裂縫中，較為致命的是由于不均勻沉降而產(chǎn)生的，或者由于構(gòu)件受力過(guò)大而過(guò)了國(guó)家規(guī)定的裂縫寬度。這種裂縫造成的原因也有很多，譬如有些開(kāi)發(fā)商或者施工單位為了減少成本，或者請(qǐng)水平較差的施工單位，或者在施工中減少鋼筋數(shù)量，從而導(dǎo)致鋼筋捆綁位置不當(dāng)或者水平垂直度達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，水泥澆筑程序不嚴(yán)格，以及地基采用多種施工方法等方面做文章。
在這種情況下完工的建筑，剛開(kāi)始時(shí)，根本沒(méi)有裂紋，外表與一般合格建筑一樣，業(yè)主是無(wú)法辨明真相，但是一兩年后，建筑物便會(huì)產(chǎn)生大規(guī)模的不均勻沉降，而房屋的地基有嚴(yán)重的不均勻下沉和鋼筋位置錯(cuò)誤或數(shù)量不足時(shí)，裂縫也隨之開(kāi)始產(chǎn)生，從下往上，且口子慢慢會(huì)越開(kāi)越大。不僅如此，當(dāng)裂縫發(fā)展到與墻角呈45度斜角，梁上有垂直貫通狀裂縫，以及陽(yáng)臺(tái)、雨篷根部有垂直裂縫時(shí)，這樣的房子整體都會(huì)成為危房，也就沒(méi)有絲毫**。
另外一種是由于局部小范圍處理不當(dāng)形成的裂縫。如果建筑工程個(gè)別非常小范圍的局部沒(méi)有處理好，也能形成裂縫。這裂縫是倒“八”字形。倒“八”字形狀的小縫，對(duì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有大的影響，但是會(huì)相應(yīng)減弱抗震性能，也應(yīng)該進(jìn)行局部加固。
除了上面所說(shuō)的那些對(duì)有著影響的裂縫外，有一些裂紋對(duì)是沒(méi)有影響的，即**所提到的允許存在的裂縫，這些裂縫形成的原因和表現(xiàn)主要有以下幾個(gè)方面：
一、是飾面的裂縫。
飾面(比如膩?zhàn)?的裂縫的成因也多是溫差與自然侵蝕。形式多是龜裂(裂紋形狀像烏龜背上的花紋而得名)，對(duì)沒(méi)有影響，修補(bǔ)也方便。
二、是因材料差異形成的裂縫。
在樓內(nèi)，框架結(jié)構(gòu)的柱與砌塊墻體的結(jié)合部的裂縫就是因材料差異形成的裂縫。這種裂縫一般在角落，垂直向上。同樣，這樣的裂紋也是不可避免的，對(duì)也沒(méi)有影響。
三、是由于局部材料收縮而產(chǎn)生的“一”字形裂紋。
譬如墻體干燥收縮后，與框架就產(chǎn)生了裂紋，因?yàn)閴w自身的重力下沉，就形成了與樓板平行的一字形裂紋。
四、是因溫差和物理性質(zhì)不同形成的裂紋。
在墻體材料中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)對(duì)溫差反應(yīng)較靈敏，變形相對(duì)大一些，而以磚體、砌塊為主的墻體就比較遲鈍，變形也小。經(jīng)過(guò)夏天的暴曬或是冬天的嚴(yán)寒，樓板與墻體就會(huì)發(fā)生一些細(xì)微的位移，因受力不均就會(huì)產(chǎn)生裂縫。這種裂縫一般集中在建筑物端頭的房間，接近外墻部位。這種裂縫的表現(xiàn)一般是正“八”字形狀，也就是說(shuō)，從墻的*的中部開(kāi)始，斜著向下，延伸到建筑端頭的墻角。對(duì)于因溫差、材料物理性質(zhì)不同形成的裂縫，目前沒(méi)有太好的方法**，它雖然比較影響美觀(guān)，但對(duì)結(jié)構(gòu)沒(méi)有影響。
對(duì)于建筑出現(xiàn)的裂縫，使用者不應(yīng)當(dāng)太過(guò)于小心，只要發(fā)現(xiàn)有裂縫，就認(rèn)定會(huì)存在隱患，但也不應(yīng)當(dāng)?shù)粢暂p心，隨意改變房屋結(jié)構(gòu)或者進(jìn)行一些不合理裝修，以免導(dǎo)致一些不必要的問(wèn)題發(fā)生。裂縫的出現(xiàn)不一定影響，但如果影響人們的正常使用也是不符合國(guó)家要求的，需要進(jìn)行一定的修改，做好建筑裂縫的加固修補(bǔ)工作。


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