韶關市房屋檢測鑒定收費標準（價格）

時間：2019-04-19作者：廣東華筑工程檢測技術有限公司瀏覽：110

韶關市房屋檢測鑒定收費標準（價格）

4月19日消息，據房屋檢測市場技術部透露：

一、哪些房屋需作鑒定？
 
答：1、達到一定的使用年限，有老化跡象；
 
2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋；
 
3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及；
 
4、發(fā)生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；
 
5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；
 
6、危及房屋、正常使用的其它情形。

二、什么樣的房屋是危房？
 
答：《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。
 
三、哪些是房屋的異常跡象？
 
答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
 
四、對房屋完好與損壞的程度如何評定？
 
答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：
 
A：完好房；
 
B：基本完好房；
 
C：一般損壞房；
 
D：嚴重損壞房；
 
E：危險房；
 
五、什么是房屋檢查？
 
房屋檢查是指對房屋的結構、裝飾裝修和附屬設施的程度進行查勘。
 
六、什么是房屋鑒定？
 
房屋鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否進行鑒別、評定。
 
七、影響房屋使用的因素。
 
1、在建設過程中存在的問題
 
（1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。
 
（2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
 
2、在使用過程中存在的問題
 
（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態(tài)。
 
（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構帶來隱患。
 
（3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。
 
（4）未經設計和審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。
 
3、周圍環(huán)境影響
 
（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。
 
（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。
 
（3）周邊施工降水，使房屋地基土質發(fā)生變化，造成房屋損壞。
 
（4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。
 
（5）大型機械作業(yè)產生的震動也可能會對房屋造成影響。
 
八、建筑裂縫的種類及特征。
 
裂縫根據成因，大致可劃分為以下五類：
 
1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。
 
2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱墻的對角斜裂（房屋兩端多，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上。
 
3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。
 
4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。
 
5、結構裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。


（三）、承載力檢測及承重墻的鑒定
房屋哪些地方不能動：
1、承重墻
600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個房屋結構的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔生命的威脅。
2、嵌在混凝土中的門框如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結構產生一定的危險，會降低房屋的指數的，另外重新安裝新的門也是比較困難的。


3、矮墻
一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。
4、梁、柱
梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬不可拆除或改造的。
5、墻體鋼筋
承重墻的鑒定
在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下隱患，故也不可隨意拆除。
檢測項目：房屋遭受外來因素影響，對其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。
適用范圍：結構構件損壞需要災后檢測評估的建筑物或結構。
現(xiàn)場檢測：損壞范圍、程度、殘余抗力、沉降、傾斜、裂縫、砌體結構構件、地基基礎、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。
檢測過程：
1、根據房屋受害程度，可燃性物的種類、數量、推測火災范圍和規(guī)模。
2、對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。
3、采用現(xiàn)場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。
4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。
5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。


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2、中小學培訓站鑒定:根據中國地震局及東莞市等相關單位公布的相關文件要求，中小學校舍工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結構檢測技術標準》、《民用建筑鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規(guī)范》、《防洪標準》、等有關標準規(guī)范及規(guī)劃，進行校舍結構、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。教育培訓機構、學生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋鑒定。

房屋鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋鑒定內容和范圍，鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數據：必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。






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