隆安縣工業(yè)廠房檢測鑒定（辦理單位）

時(shí)間：2019-04-13作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：61

 隆安縣工業(yè)廠房檢測鑒定（辦理單位）

工業(yè)廠房檢測鑒定，房屋鑒定是一項(xiàng)*的技術(shù)工作，對房屋進(jìn)行全面的檢測能夠保證房屋建筑加合理，使用加，從而**房屋在使用過程中發(fā)揮功能。同時(shí)，房屋鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術(shù)方面的加強(qiáng)，還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng)、檢測經(jīng)驗(yàn)的積累等，只有各方面充分配合，才能保證房屋鑒定工作順利實(shí)施。 在進(jìn)行房屋鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢查、判斷。同時(shí)根據(jù)檢測結(jié)構(gòu)來相關(guān)修補(bǔ)、加固措施。混凝土表面裂縫可以分為三種：細(xì)小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強(qiáng)度都會(huì)受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進(jìn)行房屋鑒定檢測時(shí)，要充分對房屋室內(nèi)外的裂縫進(jìn)行檢測，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來說，室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會(huì)加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴(kuò)大，因此應(yīng)予以處理。此外，裂縫的深度也會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現(xiàn)貫穿性裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對鋼筋的銹蝕，影響建筑穩(wěn)定。因此，應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果，準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、長度和寬度，并根據(jù)其危險(xiǎn)性大小采取必要的加固措施。

一、工業(yè)廠房檢測鑒定——房屋鑒定的特殊性與重要性
1. 房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要**解決問題情況下，還要有一定的法律知識。
2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的鑒定，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論；同一個(gè)鑒定房屋鑒定不會(huì)出現(xiàn)在不同的鑒定項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無裂縫的房屋并不代表它是一。
3. 房屋鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的知識，還要有法律知識，出具的具有性。
4. 房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作，否則就會(huì)造成和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國很快的啟動(dòng)了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺(tái)了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對既有建筑抗震與鑒定及加固改造，特別是對于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能好的完成既有建筑的鑒定工作。 

二、工業(yè)廠房檢測鑒定——房屋結(jié)構(gòu)的鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及使用進(jìn)行鑒定。
房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過程中，應(yīng)針對混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面展開具體的工作：
1、現(xiàn)場測繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測繪
是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。
2、鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅(jiān)固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個(gè)要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時(shí)便有據(jù)可依。
3、鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。四，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單獨(dú)存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。鑒定人員在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，需要對砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定。

日精光電科技（東莞）有限公司廠房承重檢測項(xiàng)目，位于東莞市常平鎮(zhèn)，該廠房為地上二層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約為6280m2，為好的了解該廠房的現(xiàn)樓板承重荷載能力，委托方委托我院對該廠房的樓板進(jìn)行承重檢測。 為好的了解該廠房樓板承重荷載數(shù)值，我院針對該廠房進(jìn)行詳細(xì)的廠房承重檢測方案，并委派的承重檢測員進(jìn)行現(xiàn)場勘察檢測、收集資料等，并抽取部份混凝土構(gòu)件芯樣送檢測單位檢測混凝土強(qiáng)度，以及輔以計(jì)算機(jī)建模計(jì)算。 廠房承重檢測及工程師結(jié)合驗(yàn)算結(jié)果和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)并根據(jù)《民用建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999及建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》對該廠房樓板承載力進(jìn)行評估并出具廠房承重檢測。 廠房結(jié)構(gòu)性檢測鑒定及承重檢測測試： 一、鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)性鑒定。 二、鑒定：分工業(yè)建筑鑒定、民用建筑鑒定、古建筑鑒定、高層建筑鑒定等。 三、品質(zhì)性能鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗(yàn)收（收樓）鑒定、商品住宅性能認(rèn)定等。 四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現(xiàn)象鑒定。 五、受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定、水災(zāi)房鑒定、風(fēng)災(zāi)房鑒定、震災(zāi)房鑒定、雷擊房鑒定等。 六、**（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政涉及房屋技術(shù)的鑒定。 七、損壞賠償鑒定。 八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。 九、舊房加設(shè)電梯的鑒定及加設(shè)方案。 十、專項(xiàng)技術(shù)鑒定： 1．增層增荷； 2．改變用途； 3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）； 4．耐久性和剩余作用年限評估； 5．建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評估； 6．適修性及經(jīng)濟(jì)性評估； 7．毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機(jī)械振動(dòng)等）的鑒定； 8．二次裝修工程影響的鑒定； 9．修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評估； 10．突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。 深圳房屋租賃檢測工作的文件通知 商鋪?zhàn)赓U檢測小店租賃檢測賓館租賃檢測體育館租賃檢測房產(chǎn) 深圳市房屋租賃管理辦公室文件 深房租[2007]18號 關(guān)于做好出租房屋檢測工作的通知 各區(qū)房屋租賃管理辦公室（局）：

工業(yè)廠房檢測鑒定，房屋鑒定是一項(xiàng)*的技術(shù)工作，對房屋進(jìn)行全面的檢測能夠保證房屋建筑加合理，使用加，從而**房屋在使用過程中發(fā)揮功能。同時(shí)，房屋鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術(shù)方面的加強(qiáng)，還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng)、檢測經(jīng)驗(yàn)的積累等，只有各方面充分配合，才能保證房屋鑒定工作順利實(shí)施。 在進(jìn)行房屋鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢查、判斷。同時(shí)根據(jù)檢測結(jié)構(gòu)來相關(guān)修補(bǔ)、加固措施。混凝土表面裂縫可以分為三種：細(xì)小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強(qiáng)度都會(huì)受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進(jìn)行房屋鑒定檢測時(shí)，要充分對房屋室內(nèi)外的裂縫進(jìn)行檢測，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來說，室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會(huì)加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴(kuò)大，因此應(yīng)予以處理。此外，裂縫的深度也會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現(xiàn)貫穿性裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對鋼筋的銹蝕，影響建筑穩(wěn)定。因此，應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果，準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、長度和寬度，并根據(jù)其危險(xiǎn)性大小采取必要的加固措施。



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