凱諾律師教你如何識(shí)別拆遷中的那些“坑”

時(shí)間：2018-12-19作者：北京市凱諾律師事務(wù)所瀏覽：21

　　城市的發(fā)展離不開城市建設(shè)，同時(shí)也推動(dòng)了征地的發(fā)展。一項(xiàng)合理合法的征收程序不僅能夠在較有效的時(shí)間內(nèi)完成征收目標(biāo)，也能達(dá)到惠民的目的，可謂是一項(xiàng)惠國(guó)利民的好事。北京凱諾律師事務(wù)所由專注征地拆遷維權(quán)的賈啟華律師**，多年來(lái)致力于征地拆遷維權(quán)。在凱諾律師代理的大量案件中，還有很多一些地方，征收卻未能給百姓帶來(lái)應(yīng)有的福利，今天凱諾律師便來(lái)談一談在征收過(guò)程中征收部門給出的那些“坑”。

　　一、合法建筑變違章建筑，我看你搬不搬

　　征收行為是一場(chǎng)官民的博弈，而作為百姓而言，本是雙手支持國(guó)家的惠國(guó)惠民政策，卻由于種種原因?qū)е卵a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，無(wú)以為繼才未同征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。而征收部門為了早日完成搬遷目標(biāo)，用盡渾身解數(shù)，甚至不惜將百姓的合法建筑認(rèn)定為違章建筑并責(zé)令被征收人限期拆除，否則將實(shí)施強(qiáng)制拆除。那么，正在經(jīng)歷征收的你是否也遇到過(guò)此種情況呢？

　　二、不提高補(bǔ)償反而實(shí)行高額獎(jiǎng)勵(lì)

　　在一些地方，在征收開始時(shí)給出的征收標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，卻鼓吹高額的獎(jiǎng)勵(lì)政策督促被征收人盡快搬遷，一些被征收人往往面對(duì)這巨額的獎(jiǎng)勵(lì)，都主動(dòng)簽約，直到最后才反應(yīng)過(guò)來(lái)自己較終的補(bǔ)償款是**應(yīng)得補(bǔ)償?shù)?，但此時(shí)協(xié)議已簽，再想挽回?fù)p失便很困難。試想，在固定的拆遷補(bǔ)償款撥款下， 征收部門如何支付如此高額的獎(jiǎng)勵(lì)款，其實(shí)，羊毛還是出在羊身上。

　　三、以租代征

　　在一些地區(qū)，村委會(huì)常常會(huì)以租賃土地的名義每年支付給百姓租金，然后再通過(guò)各種方式改變土地用途，再將土地交付給開發(fā)商進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，獲取高額利潤(rùn)。而在開發(fā)商獲取高額利潤(rùn)的同時(shí)，百姓的權(quán)利又該如何維護(hù)呢，因此，當(dāng)有相關(guān)人員以支付租金的方式向你進(jìn)行土地租賃時(shí)，一定要提高警惕，避免落入他們的圈套。

　　四、簽訂空白協(xié)議

　　除了以上所說(shuō)的幾種情況，還存在著征收部門找被征收人簽訂空白協(xié)議的情況，在簽字之前，征收部門各種巧舌如簧，外加保證，而一旦被征收人在空白協(xié)議上簽了字，征收部門的工作人員立即變了臉，日后在空白協(xié)議上添加內(nèi)容，被征收人都無(wú)從可知，直到推土機(jī)開進(jìn)家門的那一刻，才后悔莫及。簽訂空白協(xié)議是一些征收部門在征收過(guò)程中使用的慣常手段，而在當(dāng)事人簽訂了空白協(xié)議后，就處于被動(dòng)狀態(tài)，如果想在日后的維權(quán)過(guò)程中推翻已簽字的協(xié)議，這樣的幾率在實(shí)踐過(guò)程中是較低的，因此，在征收過(guò)程中，簽訂任何文件都必須看清文件內(nèi)容，切勿簽訂空白文件，置自己于被動(dòng)之地。

　　五、不配合征收？一言不合就帶走

　　面對(duì)征收部門的強(qiáng)勢(shì)，許多被征收人可能會(huì)選擇“冷處理”，即便是收到征收部門的文件，也選擇置之不理，直到征收部門上門對(duì)房屋進(jìn)行拆除，一些被征收人可能會(huì)選擇反抗，這時(shí)，征收部門便趁機(jī)以妨礙公務(wù)的名義將被征收人帶走，這些情況在我們凱諾律師辦案的過(guò)程中也有過(guò)類似的情況。

　　最后，凱諾拆遷律師提醒大家，在遇到征地拆遷問(wèn)題時(shí)，首先要保證自身安全，其次，對(duì)于征收部門所下發(fā)的文件一定要看清文件內(nèi)容，及時(shí)提起法律程序，以免**訴訟時(shí)效，最后，沒有內(nèi)容的協(xié)議一定不要簽字。如果在征收過(guò)程中存在疑問(wèn)，必要時(shí)可以尋求凱諾律師的幫助。


北京市凱諾律師事務(wù)所專注于征地拆遷律師,北京凱諾征地拆遷律所,農(nóng)村征地拆遷律師等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 霸氣！無(wú)征地公告、征地補(bǔ)償安置方案就征地，獲較高院提審！

  征地拆遷中，由于大多數(shù)被征收人都是普普通通的老百姓，又對(duì)征地拆遷事項(xiàng)不了解，對(duì)法律知識(shí)相對(duì)淺薄，以致于征收方往往利用他們的這些短處在征收過(guò)程中為所欲為，如征地拆遷程序不按照法律規(guī)定的進(jìn)行，導(dǎo)致讓他們的合法權(quán)益受損。 李女士是四川省某市某村村民，在當(dāng)?shù)睾戏ǔ邪送恋剡M(jìn)行農(nóng)作物種植。2015年時(shí)候，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門在沒有依法依規(guī)發(fā)布征地公告和征地補(bǔ)償安置方案的情況下，在該村進(jìn)行了大面積的征收，于是李女士

• 凱諾律師教你如何識(shí)別拆遷中的那些“坑”

  城市的發(fā)展離不開城市建設(shè)，同時(shí)也推動(dòng)了征地的發(fā)展。一項(xiàng)合理合法的征收程序不僅能夠在較有效的時(shí)間內(nèi)完成征收目標(biāo)，也能達(dá)到惠民的目的，可謂是一項(xiàng)惠國(guó)利民的好事。北京凱諾律師事務(wù)所由專注征地拆遷維權(quán)的賈啟華律師**，多年來(lái)致力于征地拆遷維權(quán)。在凱諾律師代理的大量案件中，還有很多一些地方，征收卻未能給百姓帶來(lái)應(yīng)有的福利，今天凱諾律師便來(lái)談一談在征收過(guò)程中征收部門給出的那些“坑”。 一、合法建筑變違章建筑

• 是新型“逼遷”還是“故意傷害”？?jī)|萬(wàn)富翁與拆遷人員握手后獲刑！

  因?yàn)橐淮挝帐郑?6歲的涂漢江被武漢市江夏區(qū)法院一審判處有期徒刑一年，罪名是故意傷害。 在湖北慈善圈，涂漢江**度頗高，這個(gè)身家上億的慈善家，也是武漢市復(fù)江道涉拆片區(qū)的別墅“釘子戶”。正因?yàn)樯娌穑c拆遷人員接觸，惹上官司。 據(jù)了解，2014年8月份，江夏區(qū)啟動(dòng)復(fù)江道舊城改造項(xiàng)目，涉及858戶，有門面門、民宅、機(jī)關(guān)事業(yè)單位的房改房等，也包括7棟別墅。拆遷辦正式接觸涂家是2015年，但由于分岐太大，

• 拆遷補(bǔ)償?shù)降资前磭?guó)家標(biāo)準(zhǔn)還是按當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？

  在征地拆遷中，許多被拆遷人都會(huì)問(wèn)到關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，比如“補(bǔ)償多少才算合適，補(bǔ)償方案是國(guó)家制定還是地方制定，補(bǔ)償是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門說(shuō)了算還是按照國(guó)家規(guī)定的？......”那么，拆遷補(bǔ)償?shù)降资前磭?guó)家標(biāo)準(zhǔn)還是按當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？ 對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是國(guó)家的法律法規(guī)還是地方法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。首先房地產(chǎn)價(jià)是千變?nèi)f化的，同時(shí)也是千差萬(wàn)別的。所以房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒有具體的，較沒有統(tǒng)