手續(xù)不全補(bǔ)辦房產(chǎn)證要的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2018-09-03作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：411

手續(xù)不全補(bǔ)辦房產(chǎn)證要的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

手續(xù)不全補(bǔ)辦房產(chǎn)證要的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告的注意事項(xiàng)：

關(guān)于無(wú)竣工手續(xù)、施工驗(yàn)收資料缺失或不全的房屋，因補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)登記而委托的安全鑒定：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)大，須細(xì)致、謹(jǐn)慎！
一是：因?yàn)樵O(shè)計(jì)與質(zhì)量未受控，實(shí)體的薄弱環(huán)節(jié)和質(zhì)量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過(guò)有無(wú)裂縫、變形等損壞跡象，評(píng)判構(gòu)件的可靠性，而結(jié)構(gòu)分析工作欠缺，鑒定結(jié)論往往是草率的、片面的，甚至是錯(cuò)誤的。
二是：對(duì)未經(jīng)質(zhì)監(jiān)或驗(yàn)收而投入使用的房屋，選擇《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)評(píng)定其安全性等級(jí)，是不合適的。 《危標(biāo)》僅適用于承重構(gòu)件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險(xiǎn)房鑒定,不適用表面無(wú)虞、內(nèi)在黑幕覆蓋（質(zhì)量狀況不明）的違建房屋。
我們必須明白：沒(méi)有裂縫并不代表結(jié)構(gòu)安全無(wú)虞，現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、按可靠度設(shè)計(jì)的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結(jié)構(gòu)體系冗余度的有利作用。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2014）：
對(duì)施工驗(yàn)收資料缺失、未經(jīng)竣工驗(yàn)收房屋實(shí)施安全鑒定時(shí)，明確要求:
一是所有構(gòu)件都要納入檢查，包括基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量的檢測(cè)、檢驗(yàn)。
二是鑒定內(nèi)容應(yīng)包括結(jié)構(gòu)可靠性鑒定與抗震能力鑒定。按附錄F.2節(jié)：若補(bǔ)檢實(shí)體質(zhì)量不合格，則應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)結(jié)果，對(duì)承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的承載能力與抗震能力進(jìn)行驗(yàn)算和構(gòu)造鑒定。
三是必須整體建模計(jì)算。


二、手續(xù)不全補(bǔ)辦房產(chǎn)證要的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告—— 產(chǎn)權(quán)證需要的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例展示：

1.調(diào)查房屋的實(shí)際情況、使用情況和存在問(wèn)題；  
2對(duì)鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損進(jìn)行檢查和檢測(cè)； 
3.對(duì)房屋主要建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；   
4.對(duì)房屋的差異沉降和傾斜偏差量進(jìn)行測(cè)試；   
5.對(duì)結(jié)構(gòu)材性進(jìn)行測(cè)試； 
6.數(shù)據(jù)處理，并對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)力分析和驗(yàn)算； 
7.根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)做安全性分析； 
8.對(duì)房屋進(jìn)行安全性鑒定及評(píng)級(jí)； 
9.提出房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定結(jié)論及建議加固處理措施。
二、評(píng)估依據(jù) 
1、設(shè)計(jì)文件、地質(zhì)勘察報(bào)告、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更。 
2、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、強(qiáng)制性條文。
3、本工程委托監(jiān)理合同，工程建設(shè)施工合同文件。 
4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）。
5、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）。 
6、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）。 
7、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-2002)
8、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002) 
9、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001） 
10、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001) 
11、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001) 

三、手續(xù)不全補(bǔ)辦房產(chǎn)證要的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋安全檢測(cè)鑒定公司面臨困難和挑戰(zhàn)

作為建筑行業(yè)的一個(gè)組成部分，工程質(zhì)量檢測(cè)隨著全民質(zhì)量意識(shí)的提高而不斷被人重視。檢測(cè)行業(yè)從開(kāi)始出現(xiàn)發(fā)展到今天，面臨的困難和挑戰(zhàn)來(lái)自各方面。
1、 政策風(fēng)險(xiǎn)
檢測(cè)行業(yè)是受政策影響程度很高的行業(yè)。它的產(chǎn)生和發(fā)展都是政策導(dǎo)向的結(jié)果。而首先面對(duì)的問(wèn)題就是政策風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。我國(guó)的檢測(cè)類的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的制定和執(zhí)行與**接軌程度不高。我國(guó)目前使用的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)均為十幾年前老標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)與**標(biāo)準(zhǔn)相差很遠(yuǎn)，隨著我國(guó)入世，各種標(biāo)準(zhǔn)都面臨較新和接軌問(wèn)題。在這種標(biāo)準(zhǔn)的演變中，原有的設(shè)備、技術(shù)力量、運(yùn)作方法都會(huì)進(jìn)行較大的變動(dòng)。檢測(cè)行業(yè)必須面對(duì)來(lái)自以上政策的變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
2、缺乏經(jīng)驗(yàn)

從檢測(cè)行業(yè)形成到發(fā)展到今天，檢測(cè)機(jī)構(gòu)中都是作為建筑行業(yè)的附屬部分出現(xiàn)，還沒(méi)有形成獨(dú)立運(yùn)作的管理體系。但是隨著入世的沖擊，檢測(cè)機(jī)構(gòu)將根據(jù)**通用要求—《檢測(cè)和校準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室能力的通用要求》（ISO/IEC17025：2005）來(lái)管理實(shí)驗(yàn)室，而對(duì)于國(guó)內(nèi)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)講ISO/IEC17025的管理要求不僅僅是陌生的東西，較重要的是對(duì)于其中的管理思想來(lái)說(shuō)幾乎是全新的理念，我國(guó)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)這種管理模式的經(jīng)驗(yàn)十分缺乏。因此整個(gè)檢測(cè)行業(yè)正面臨著行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的階段。





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  當(dāng)房屋的結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)裂嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件無(wú)法滿足安全使用要求，喪失結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和承載的能力，不能保證居住和使用安全的房屋，需及時(shí)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。 房屋安全鑒定應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況及業(yè)主要求選擇需要檢測(cè)的項(xiàng)目，其中檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)房屋安全鑒定檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)鑒定，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程中，既有建筑被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個(gè)部分。 1、構(gòu)件

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