萬寧辦理培訓(xùn)學(xué)校房屋要做哪些檢測

時(shí)間：2019-05-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：234

民房翻建是指拆除原有房屋，并且重新新的房屋。民房翻建為什么需要做危房鑒定？ 只有符合以下這三種情況，居民才可向相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請?jiān)谠飞戏ǎ?

1、經(jīng)依法鑒定屬于危房且確需重建的，這里的危房是指根據(jù)依法設(shè)立的屬地房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定書》，房屋危險(xiǎn)性等級屬C、D級的住房；

2、房屋因不可抗力損毀、滅失的；

3、其他符合法律、法規(guī)、規(guī)章、城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的。 居民如果要翻建房屋，應(yīng)向所在地規(guī)劃部門申請辦理工程設(shè)計(jì)方案審查、工程規(guī)劃許可證和工程竣工規(guī)劃核實(shí)等手續(xù)。當(dāng)然，翻建前提是已經(jīng)經(jīng)過當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)認(rèn)可的第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定，房屋安全等級為C、D級的危房。

 

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哪些特定情況下必須進(jìn)行房屋安全鑒定？下面就由房屋鑒定檢測的小編帶大家一起來看看吧！首先因自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對事故所涉及的房屋進(jìn)行緊急查勘，為**處理事故提供依據(jù)。相關(guān)房屋所有人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的使用安全進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。其次工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項(xiàng)目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，單位應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，單位應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者賠償，并委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的使用安全進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。 

  房屋安全關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個(gè)房屋的整體質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點(diǎn)，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細(xì)致，提高房屋質(zhì)量，**人民生命財(cái)產(chǎn)安全。那么，房屋安全鑒定具有哪些特點(diǎn)呢？（1）對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋過程中應(yīng)注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析解決問題的能力。（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。 






房子在出現(xiàn)哪些情況，才可以申請工程質(zhì)量安全檢測呢？在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置；嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修；非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工；原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。 


主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
房屋安全檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
檢測結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定。
一、檢測與評定 
1. 既有建筑物結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量安全檢測鑒定、評估； 2. 程事故檢測鑒定； 3. 建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)力、變形施工監(jiān)測； 4. 結(jié)構(gòu)抽芯、回彈和超聲檢測、結(jié)構(gòu)荷載試驗(yàn)； 5. 工程測量、基坑監(jiān)測； 6. 混凝土與鋼結(jié)構(gòu)檢測試驗(yàn)； 7. 混凝土表面及內(nèi)部缺陷檢測； 8. 裂縫檢測、沉降觀測； 9. 砌體灰縫砂漿強(qiáng)度檢測； 10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測； 11. 鋼筋直徑、數(shù)量與銹蝕程度檢測； 12. 混凝土后錨固件或節(jié)點(diǎn)抗拔和抗剪性檢測； 13. 各種結(jié)構(gòu)的載荷試驗(yàn)。 
二、檢測與試驗(yàn) 
1. 混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強(qiáng)度、砂漿試塊抗壓強(qiáng)度）試驗(yàn)； 2. 鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學(xué)工藝性能試驗(yàn)； 3. 混凝土結(jié)構(gòu)檢測：混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)、鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度、混凝土回彈法檢測強(qiáng)度、鋼筋混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測； 4. 砌體結(jié)構(gòu)檢測：原位軸壓法檢測砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿回彈法檢測強(qiáng)度。 
三、改造與綜合技術(shù) 
1. 智能改造設(shè)計(jì)； 2. 增層改造設(shè)計(jì)； 3. 災(zāi)害鑒定與加固； 4. 抗震鑒定與加固。

深圳市住建工程檢測有限公司專注于房屋承重檢測,廠房驗(yàn)收檢測,廠房驗(yàn)廠檢測,廠房外資驗(yàn)廠檢測鑒定,鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測,房屋補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測,鋼結(jié)構(gòu)廠房質(zhì)量安全檢測,鋼結(jié)構(gòu)廠房承重檢測,廠房樓面承重檢測,東莞廠房客戶驗(yàn)廠檢測,房屋檢測鑒定等, 歡迎致電 15986612515

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  詞條說明

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  3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。4、原有房屋改為公共場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。 本檢測業(yè)務(wù)主要包括：民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定（安全性、耐久性、性檢測鑒定，改造、加層等檢測鑒定，抗震鑒定等）；橋梁檢測鑒定；災(zāi)后（火災(zāi)、

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  2結(jié)構(gòu)或構(gòu)件幾何尺寸的檢測，當(dāng)圖紙資料齊全完整時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場抽檢復(fù)核；當(dāng)圖紙資料殘缺不全或無圖紙資料時(shí)，應(yīng)通過對結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)體系的分析，對重要的有代表性的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場詳細(xì)測量。3結(jié)構(gòu)**點(diǎn)和層間位移、柱傾斜、受彎構(gòu)件的撓度和側(cè)彎的觀測，應(yīng)在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形狀況普遍觀察的基礎(chǔ)上，對其中有明顯變形的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可按現(xiàn)行有關(guān)檢測的規(guī)定進(jìn)行檢測。 很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在30年以

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  如今，樓面承重檢測多數(shù)都會(huì)用在工業(yè)廠房建筑，而早期的工業(yè)廠房樓板承重限值通常比較小，無法現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求，對于工業(yè)廠房，像改造、改變使用用途、。 鋼結(jié)構(gòu)平臺(tái)安全檢測鑒定單位包括鋼結(jié)構(gòu)檢測與鑒定、外墻空鼓檢測、地坪檢測、周邊施工/公路周邊房屋損壞趨勢鑒定、樓板/屋頂荷載鑒定、吊頂安全鑒定、微振/振動(dòng)檢測、房屋漏水鑒定、房屋裂縫鑒定，出具房屋檢測報(bào)告。 應(yīng)季花卉有孔雀草、雞冠花、串紅、

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  取樣時(shí)不得損害結(jié)構(gòu)的正常工作；五、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)表面溫度長期大于60℃，鋼結(jié)構(gòu)表面溫度長期大于150℃時(shí)，應(yīng)考慮溫度對材質(zhì)的影響；六、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的幾何參數(shù)應(yīng)采用實(shí)測值,并應(yīng)考慮構(gòu)件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形的影響。 施工后的結(jié)構(gòu)與原有保持一致、整體統(tǒng)一,計(jì)算中很容易分析判斷。但因按原建筑物結(jié)構(gòu)形式接層時(shí),由于材料較重,直接影響到原基礎(chǔ)的承載能力是否要求,是否需要加