長(zhǎng)春補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證需房屋安全檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2019-05-18作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：212

辦理產(chǎn)權(quán)證需房屋安全檢測(cè)鑒定： 

房屋、廠房建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有房屋、廠房結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋、廠房改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 
1、檢測(cè)項(xiàng)目 
通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。 
2、適用范圍 
未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層工程。 
3、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程 
1）主要檢測(cè)參數(shù)有： 
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。 
2）非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有： 
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； 
b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 
c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。 

3）檢測(cè)過(guò)程： 
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。 
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。 
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。 
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。 
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。 
抗震鑒定方法分為兩級(jí)。級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，*二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。 
房屋滿(mǎn)足級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行*二級(jí)鑒定；否則應(yīng)由*二級(jí)抗震鑒定做出判斷。 
6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。 



房屋結(jié)構(gòu)鑒定對(duì)于居住安全的重要性
首先，我們應(yīng)該根據(jù)自身所居住的房屋具體情況進(jìn)行有區(qū)別的房屋鑒定選擇。我們應(yīng)該從住所的建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)基本材質(zhì)、房屋建筑規(guī)劃形式等等方面來(lái)進(jìn)行綜合考慮。對(duì)于90年代的舊式建筑而言，定期對(duì)我們所居住房屋進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定可以對(duì)我們的房屋建筑維護(hù)和保養(yǎng)提出較為有針對(duì)性的建議和方案，能夠讓我們清楚了解在房屋翻新裝修方面應(yīng)該從哪些地方開(kāi)始入手、對(duì)哪些老化的房屋部件進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。選擇房屋結(jié)構(gòu)鑒定讓我們的居住環(huán)境保持安全、實(shí)用的狀態(tài)，能夠有效延長(zhǎng)我們房屋在一次翻新裝修后的使用壽命，確保居住環(huán)境的質(zhì)量。
其次，我們應(yīng)該對(duì)年代久遠(yuǎn)的住房進(jìn)行不同階段式的房屋結(jié)構(gòu)鑒定。房屋結(jié)構(gòu)鑒定根據(jù)不同的方法會(huì)呈現(xiàn)出不同的結(jié)果水平，像受主觀意識(shí)控制較重的傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法就較加適合新房，而年代久遠(yuǎn)的房屋則適合采用實(shí)用鑒定法通過(guò)科學(xué)儀器和設(shè)備來(lái)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定。而如果我們的住房在鑒定過(guò)程中判定出明顯的隱患和問(wèn)題就應(yīng)該立刻采取有針對(duì)性的解決方案，并根據(jù)尋求專(zhuān)業(yè)房屋結(jié)構(gòu)鑒定人士的建議進(jìn)行修繕?lè)桨傅闹贫ā?br /> 此外，如果我們?cè)诰幼∵^(guò)程中受到了自然災(zāi)害的影響，尤其是暴風(fēng)雨、地震、洪澇災(zāi)害等等，就應(yīng)該立刻在災(zāi)后對(duì)房屋進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定以保證其居住的安全性，并在重大災(zāi)害后、房屋結(jié)構(gòu)鑒定前搬離所在房屋，以有效避免意外事故的發(fā)生。
房屋結(jié)構(gòu)鑒定對(duì)于我們居住的安全性來(lái)說(shuō)是非常具有實(shí)際效用的，選擇一家機(jī)構(gòu)針對(duì)我們房屋的具體情況進(jìn)行有針對(duì)性的檢測(cè)，能夠讓我們?cè)诰蛹疑钪羞^(guò)得較為舒適和放心，同時(shí)不僅是對(duì)居住安全的重要性，在我們對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改建和裝修時(shí)，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定還能為我們的安全施工提供**，這也都是非常必要的。

房屋安全鑒定應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況及業(yè)主要求選擇需要檢測(cè)的項(xiàng)目，其中檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)房屋安全鑒定檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)鑒定，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程中，既有建筑被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個(gè)部分。  
1、構(gòu)件：是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個(gè)構(gòu)件。  
2、子單元：是指把一幢建筑物（獨(dú)立結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個(gè)子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等。  
3、鑒定單元：是指一幢獨(dú)立結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開(kāi)的鑒定單元），這些都會(huì)體現(xiàn)在房屋安全鑒定報(bào)告中。  
在確定需要進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，房屋安全鑒定員首先要對(duì)建筑物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。  
4、包括：建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查；建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。  
建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如：材料強(qiáng)度是否符合要求，砌體的高厚比能否達(dá)到要求，承載力有無(wú)達(dá)到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過(guò)檢測(cè)驗(yàn)算手段獲取，另一方面，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求和本身存在的損壞、變形，需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)量**。  
5、調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)房屋安全鑒定的目的進(jìn)行確定，關(guān)鍵是采用何種檢測(cè)鑒定方式確保調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性，必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。 


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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