天津開發(fā)區(qū)法律顧問律師費(fèi)用經(jīng)驗(yàn)豐富

時(shí)間：2020-04-08

陳某認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》*9條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”，據(jù)此原告之父和被告之間的互換行為應(yīng)當(dāng)依法到相關(guān)管理部門進(jìn)行登記，沒有合法進(jìn)行登記的互換行為是無效。既然行為無效。

土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)是指人依法對特定的物享有直接支配和排他的，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所

土地互換不去變更登記是否合法
這個(gè)規(guī)定就解決了陳某提出的疑問。
事實(shí)上，作為土地承包經(jīng)營權(quán)的公示方法的登記制度存在許多問題，從行政主管部門的登記冊上是很難反映土地承包經(jīng)營權(quán)的真實(shí)狀況。實(shí)際操作中，本村村民之間的土地流轉(zhuǎn)是自由的，流轉(zhuǎn)的主體很少會主動要求進(jìn)行登記的，而作為發(fā)包人在一定期限內(nèi)如果沒有持合理理由站出來反對的情況下，流轉(zhuǎn)主體一般就這樣固定下來。因?yàn)?，農(nóng)村是一個(gè)大集體，一個(gè)村(大隊(duì))一般是30至50戶人家，本村內(nèi)的土地承包情況，幾乎每戶人家都知道，這幾畝田地是誰家的，誰家的田地有互換情況，誰家的田地轉(zhuǎn)讓給哪家，他們都了如指掌。所以，土地承包經(jīng)營權(quán)的登記制度對農(nóng)民來說，既然大家都知道的事情，再去登記也沒有什么含意。

執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：戴律師于2002年通過首屆國家**考試并開始從事律師工作，在婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、損害賠償、公**律事務(wù)等領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，思路清晰*特，積累了大量成功和典型的案例。委托人包括美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、德國、日本、比利時(shí)等國家的公民和法人。戴律師始終堅(jiān)持“專業(yè)、誠信、精益求精”的辦案理念，其專業(yè)辦案風(fēng)格獲得委托人高度評價(jià)。
上海申倫律師事務(wù)所簡介
申倫的發(fā)端是一群懷揣法治夢想，期待個(gè)人**與法律服務(wù)市場需求相契合的年輕律師，在踏入執(zhí)業(yè)律師大門時(shí)即已種下的心愿。而這顆初的愿望種子就與這樣一群年輕人開始共同成長，經(jīng)歷風(fēng)雨，也享受陽光。
上海申倫律師事務(wù)所成立于2014年6月，目前擁有一支學(xué)歷高、素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精、陣容整齊的專業(yè)律師隊(duì)伍，上?？偛坑袌?zhí)業(yè)律師46名，均受過系統(tǒng)的法律專業(yè)教育及培訓(xùn)，具有精深的法律專業(yè)知識和豐富的法律執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。2018年11月，上海申倫律師事務(wù)所正式進(jìn)駐天津，成立了上海申倫（天津）律師事務(wù)所，辦公地點(diǎn)選在市中心鼓樓商圈**5A**寫字樓——中糧廣場，優(yōu)越的地理位置，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，為客戶來訪、律師辦公提供了得天*厚的方便條件。
申倫律師事務(wù)所自成立以來，為眾多企事業(yè)單位和部門提供了*的法律服務(wù)，除精通傳統(tǒng)民事代理、刑事辯護(hù)業(yè)務(wù)外，還在復(fù)雜民商事案件的再審抗訴以及銀行金融業(yè)、不良資產(chǎn)、房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司并購、資產(chǎn)重組、**貿(mào)易等多項(xiàng)領(lǐng)域成績顯著。
戴律師案例
生前將財(cái)產(chǎn)交給一個(gè)子女代管，繼承人之間對簿公堂
作者：戴雪靜律師
——記一起繼承糾紛典型案件
一、案情簡介：
一對家境殷實(shí)的老夫妻，生前在年老體弱后將財(cái)產(chǎn)交由四個(gè)子女中的長女代管，由長女進(jìn)行理財(cái)及掌管各項(xiàng)開支。老人生前未留下遺囑，死亡后，其長女通過私自處分，使得遺產(chǎn)分配不均，引起糾紛。
二、辦案經(jīng)過：
找到我的是次女（委托人），她來找律師時(shí)是由她的丈夫陪同，因?yàn)樗鼛啄晟眢w一直不好，患有和一些身體上的疾病，整個(gè)人看起來特別虛弱。據(jù)她介紹，父母親去世后，兄弟姐妹間互不信任，對于父母到底留下多少財(cái)產(chǎn)，她也不太知情。我開始通過引導(dǎo)發(fā)問，逐步了解了她家里的情況。
在幾年前，大約是2016年，她的母親，也就是老太太突然生了重病，由于是80出頭的老人了，無法恢復(fù)只能是穩(wěn)定住病情，一家人輪流照顧，病情也有所穩(wěn)定。就在老太太病情剛穩(wěn)定不久，大約是2017年，老爺子因腦?；杳宰≡?，處于植物人狀態(tài)，一直到去世都沒醒過來。這老兩口自從得病，全靠請護(hù)工和家里的子女以及親戚幫著一起照顧。而老人的財(cái)產(chǎn)（存款理財(cái)?shù)龋┮恢笔墙唤o大女兒打理，開通的網(wǎng)上銀行等網(wǎng)銀密碼均由大女兒掌握，老人也不會用智能手機(jī)或電腦。兩年后，老兩口先后去世（老太太先于老爺子去世）。兩位老人生前沒有遺囑。
而她的大姐在父母去世后，向兄弟姐妹們披露了父母親的遺產(chǎn)情況，她從幾家銀行打出了查詢證明，顯示有百余萬余額。這時(shí)候小女兒其實(shí)對這個(gè)余額是不太認(rèn)可的，因?yàn)閾?jù)她所知，父母的存款遠(yuǎn)遠(yuǎn)**這個(gè)金額，即使治病開銷等，也應(yīng)該不止這些。但是，她卻無法進(jìn)行進(jìn)一步的查詢，金融機(jī)構(gòu)不同意給她查詢。
通過向委托人了解案情，我們預(yù)判其他繼承人會以我的委托人即小女兒未盡贍養(yǎng)義務(wù)為名，要求少分或不分遺產(chǎn)，這是本案的焦點(diǎn)問題之一，另外就是被繼承人財(cái)產(chǎn)數(shù)額巨大，如何查清遺產(chǎn)范圍是一個(gè)需要思慮周全的問題。因?yàn)槔蟽煽诿律婕岸嗵追课荻嗉毅y行多個(gè)賬戶（包括存款、理財(cái)、外匯等）以及車輛，且被繼承人的死亡證明、身份證、產(chǎn)權(quán)證、賬號密碼均掌握在其他子女手中，拒絕告知財(cái)產(chǎn)信息。
首先，我要求委托人出具她近兩年治病的相關(guān)證據(jù)，以證實(shí)其因身體原因無法履行照料父母的事實(shí)，同時(shí)要求她在法庭上將生病前對家庭進(jìn)行照料和對父母盡孝的事實(shí)一一向法官說明，這樣的證據(jù)和當(dāng)庭陳述，對法官認(rèn)識此問題起到了重要作用，并部分得到其兄弟姐妹的認(rèn)可，使得繼承份額問題迎刃而解。另外，就是在開庭前向法院申請律師調(diào)查令，逐步查詢到，二被繼承人還留下了大量的現(xiàn)金財(cái)富，分布在數(shù)家銀行的十幾個(gè)賬戶中，其中包括幣、外匯以及理財(cái)賬戶。其中大部分賬戶都開通了網(wǎng)銀和手機(jī)銀行功能，長女利用代為管理被繼承人銀行賬戶的便利，長女多次向自己名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬、頻繁購買各種理財(cái)產(chǎn)品，以及不停地在十幾個(gè)賬戶之間來回轉(zhuǎn)賬，所以大大加劇了我們準(zhǔn)確捋清楚每一筆往來賬目的難度。
其次，根據(jù)調(diào)取的銀行流水可知長女利用掌握被繼承人銀行賬號密碼的便利，在被繼承人生前通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬和取現(xiàn)的方式已將大量金錢轉(zhuǎn)至自己名下。經(jīng)過多次開庭我們終盡可能詳細(xì)的全面的查清了被繼承人的遺產(chǎn)范圍，保護(hù)了委托人的合法權(quán)益。
案件后以判決結(jié)案，雙方當(dāng)事人均未上訴，結(jié)果是為我們的委托人爭取到平均分割的，并且將其兄姐私自轉(zhuǎn)移侵占的資金都予以追回，并分割。這個(gè)案件，我們盡可能地還原了事實(shí)的真相，也為委托人**了其合法權(quán)益，判決中判定的遺產(chǎn)金額**出了委托人當(dāng)時(shí)預(yù)估的金額，委托人非常滿意。
三、小結(jié)
《*共和國民法總則》*三十五條，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！独^承法》*二十四條規(guī)定，存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭搶。建議家庭在處理此類問題時(shí)，可以由老人主持家庭會議，根據(jù)具體情況，可要求子女中的財(cái)產(chǎn)代管人定期向其他子女披露相關(guān)信息，做到公開透明?；蛘呃先税凑兆约旱囊庠?，盡早立下遺囑，以**其去世后子女可以按照其意愿進(jìn)行分割，而不至于對簿公堂。

詞條
詞條說明
生前將財(cái)產(chǎn)交給一個(gè)子女代管，繼承人之間對簿公堂
——記一起繼承糾紛典型案件一、案情簡介：一對家境殷實(shí)的老夫妻，生前在年老體弱后將財(cái)產(chǎn)交由四個(gè)子女中的長女代管，由長女進(jìn)行理財(cái)及掌管各項(xiàng)開支。老人生前未留下遺囑，死亡后，其長女通過私自處分，使得遺產(chǎn)分配不均，引起糾紛。二、辦案經(jīng)過：找到我的是次女（委托人），她來找律師時(shí)是由她的丈夫陪同，因?yàn)樗^近幾年身體一直不好，患有抑郁癥和一些身體上的疾病，整個(gè)人看起來特別虛弱。據(jù)她介紹，父母親去世后，兄
津南找債務(wù)糾紛律師勝訴率高
當(dāng)事人向法院提供外文書證或者外文說明資料，應(yīng)當(dāng)附有中文譯本。一、起訴的條件。1、原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織。2、必須有明確的被告(被告是個(gè)人的，可查被告居民身份證、戶口薄或其他身份證明材料;被告是法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，可查工商登記材料等來確定。個(gè)體工商戶以業(yè)主為原、被告)。3、有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由(“具體的訴訟請求”是指原告請求的事項(xiàng)、訴訟標(biāo)的必須明確、具體，不
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執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：戴律師于2002年通過首屆國家**考試并開始從事律師工作，在婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、損害賠償、公**律事務(wù)等領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，思路清晰*特，積累了大量成功和典型的案例。委托人包括美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、德國、日本、比利時(shí)等國家的公民和法人。戴律師始終堅(jiān)持“專業(yè)、誠信、精益求精”的辦案理念，其專業(yè)辦案風(fēng)格獲得委托人高度評價(jià)。在辯論階段，聽對方陳述時(shí)一定要聚神會神，不要為對方不中聽的言辭氣
如何訂立合法有效的遺囑？
首先從主體上來說：立遺囑人設(shè)立遺囑時(shí)必須是完全行為能力人；其次從客體上來說：遺囑中處分的必須是立遺囑人個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)；最后從內(nèi)容上來說：遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示、遺囑形式必須符合法律規(guī)定、必須為胎兒保留必要的遺產(chǎn)份額、不得剝奪缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人的繼承權(quán)、遺囑內(nèi)容不得違反法律規(guī)定及社會公序良俗。?