2019年二手房延遲過戶有什么風(fēng)險？

時間：2019-02-14

買房入戶可點擊關(guān)注廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈，我們將不定時較新資訊！廣州闊客為你分析2019年二手房延遲過戶有什么風(fēng)險

買房子對每個中國人來說都是一件非常重要的事情，我們知道買房在有分為商品房和安置房兩大類房子，當(dāng)然其中商品房也有分為一手房和二手房，一手房一般是在售樓部直接購買，能夠挑選支付一些首付然后向銀行貸款購買，二手房就不同了，二手房能夠向中介咨詢，也能夠自己向二手房交易市場尋找房源，這兩種買房方式去其實都是為了能擁有一套房子。廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈買二手房，是“先過戶”還是“先付款”？2019年二手房延遲過戶有什么風(fēng)險

1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

首先我們要先確認(rèn)好房子的產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)好房子是不是歸于業(yè)主本人的，是否有抵押等，防止之后發(fā)生經(jīng)濟糾紛，而房子的一切基本信息我們都要在房產(chǎn)交易中心了解好，業(yè)主是有這個義務(wù)供給的，若是業(yè)主會拖著不給我們看的話，那我們可要穩(wěn)重決定還要不要買這房子。

2、交定金

資料審核好之后，就是交定金，這里大家需要注意的就是這個“定”字，若是大家看到的是“定金”，那么這個合同會對我們雙方都有個約束，如果業(yè)主這一方毀約的話，會賠給我們雙倍的資金，若是我們這方毀約，那這筆錢就拿不回來了。若大家簽的是“訂金”，那么業(yè)主還是可以繼續(xù)尋找較好的買家的，然后將訂金還給我們，當(dāng)然我們?nèi)羰且膊幌胭I了，這筆錢也是可以要回來，而這筆一般都是有中介公司保管，之后算在買房的錢里面。

3、申請貸款繳納首付

定金合同簽好之后，接下來我們就是去銀行去申請貸款，申請好之后，我們將首付放在銀行監(jiān)管的額賬戶上就好了。

4、房子過戶

接下來就是房子過戶了，這需要買賣雙方同時向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提交申請，等待二手房過戶，然后就是交稅，待拿到房產(chǎn)（1）證之后就可以去銀行辦理抵押了。

5、銀行房貸

以上程序辦理好之后，我們就只等待銀行房貸就好了，這里一般需要2個月左右的時間，同時還要注意一下，銀行這邊可能會直接將錢打給賣房的業(yè)主，到時注意一下就好。

這樣應(yīng)該對房子是先過戶還是付款有了解了吧！如果二手房延遲過戶會有哪些風(fēng)險呢？二手房延遲過戶，其面前存在巨大的**危險。

一、違約風(fēng)險。跟著房產(chǎn)市場的波動，較易發(fā)生違約危險。假如房價下跌過量，賣方能夠?qū)幙腺r付違約金也不配合解決過戶；假如房價下跌過量，買家也有能夠?qū)幙蠌U棄購房定金或許部門購房款也不愿意繼承如約。

二、房子被解押。如果賣家自身需要，不排除有拿房屋辦理抵押（1）貸款的可能，到了約定過戶的時間，貸款沒有還清，抵押未解除，房屋就無法過戶

三、房子被查封。存在因賣家呈現(xiàn)經(jīng)濟糾紛招致房子被查封的危險。

四、意外事件。倘使生意兩邊中的任何一人一旦呈現(xiàn)重病、死亡等不測環(huán)境，就解決不了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，條約就不能實行。廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈《物權(quán)法》*九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。買賣房屋涉及雙方重大利益，無論是何種原因，簽合同交款后，一定要及時辦理房屋交易與不動產(chǎn)登記手續(xù)，否則可能同時面臨多種法律風(fēng)險，甚至陷入財房兩空的困境，千萬不要因小失大。

對于延遲過戶會存在這些問題，只要我們稍加注意都是可以避免這些問題的。

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