關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購(gòu)房時(shí)間問題的公告》的解讀

時(shí)間：2020-01-05作者：北京中財(cái)訊財(cái)稅籌劃技術(shù)研究院瀏覽：595

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購(gòu)房時(shí)間問題的公告》的解讀
 
作者：     來源：國(guó)家稅務(wù)總局辦公廳   

近日，稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購(gòu)房時(shí)間問題的公告》（以下簡(jiǎn)稱“公告”），現(xiàn)解讀如下：

一、本公告有關(guān)背景

現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營(yíng)改增前為營(yíng)業(yè)稅），自用五年以上的家庭一住房免征個(gè)人所得稅。

2005年以來，稅務(wù)總局實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理，買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)以契稅為抓手，“先稅后證”，統(tǒng)一抓好各稅種管理。上述各項(xiàng)稅收減免政策的落實(shí)，都需要判定個(gè)人房屋的購(gòu)房時(shí)間。目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對(duì)購(gòu)房時(shí)間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于組織稅收收入、落實(shí)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。

近接部分省市反映，有的納稅人購(gòu)買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)**房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁**等部門裁定對(duì)其對(duì)房屋具有所有權(quán)，或者確認(rèn)個(gè)人的購(gòu)房行為。上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng)、可信度高，有利于維護(hù)納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購(gòu)房時(shí)間判定標(biāo)準(zhǔn)。

二、本公告主要內(nèi)容

個(gè)人所轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)**房屋所有權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同），對(duì)于人民法院、仲裁**出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人購(gòu)買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。
本公告自印發(fā)之日起施行。此前尚未進(jìn)行稅收處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行。


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  詞條說明

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  關(guān)于加強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)與行政機(jī)關(guān)脫鉤有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理的意見（試行） 作者： 來源：財(cái)政部 財(cái)資〔2015〕44號(hào) 黨*有關(guān)部門，**各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，****辦公廳，全國(guó)政協(xié)辦公廳，高法院，高檢院，各民主黨派*，有關(guān)人民團(tuán)體，全國(guó)工商聯(lián)，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局： 為了加強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)與行政機(jī)關(guān)脫鉤過程中以及脫鉤后國(guó)有資產(chǎn)（包括無形資產(chǎn)）管理

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