決定高檔字樓檔次定位的**指標(biāo)

時(shí)間：2015-02-10作者：上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所瀏覽：49

市場(chǎng)不斷強(qiáng)調(diào)“以人為本”的同時(shí)，寫字樓也正極力倡導(dǎo)“人性化、人情化、生態(tài)化辦公”，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展，對(duì)于高品質(zhì)商用物業(yè)的需求不斷增加，一系列全新的觀念不斷沖擊著這個(gè)市場(chǎng)：*商務(wù)區(qū)CBD、**性物業(yè)、共享式商務(wù)空間、開(kāi)放式生態(tài)化的辦公環(huán)境、24小時(shí)的泛商務(wù)生活等等，使工作空間趨于多元化與模糊化，在交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率;通過(guò)空中花園、**層全景觀商務(wù)會(huì)所、保溫隔熱的玻璃幕墻、健康環(huán)保的空調(diào)系統(tǒng)、可直接開(kāi)啟的外窗，*的將自然光和清新的空氣引入辦公空間……出未來(lái)衡量寫字樓檔次的18大重要指標(biāo)，供大家參考。

 

 

一、位置決定**

“位置決定**”是不動(dòng)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及置業(yè)的不變法則，一個(gè)城市的遠(yuǎn)景規(guī)劃在一定程度上也就決定了區(qū)域未來(lái)的**，商用物業(yè)在位置的選擇上尤為重要。對(duì)寫字樓而言，位置的選擇是置業(yè)首要考慮的指標(biāo)。通常來(lái)說(shuō)，高檔寫字樓對(duì)較佳的地理位置、完善的區(qū)域配套、便利的公共交通有著較高的要求，同時(shí)商業(yè)交流的特殊性對(duì)于寫字樓物業(yè)的區(qū)域集中性有較高的要求，*商務(wù)區(qū)CBD目前在國(guó)內(nèi)的發(fā)展就是一個(gè)鮮明的寫照，如上海浦東的陸家嘴、北京的朝陽(yáng)區(qū)、深圳的中心區(qū)。

二、立體交通體系是商業(yè)交流的動(dòng)脈

一個(gè)好的商用物業(yè)對(duì)于交通的便利性有著較高的要求，地面交通、地下交通以及與空中交通的距離都影響著寫字樓品質(zhì)的提升。傳統(tǒng)的商用物業(yè)對(duì)于地面的交通依賴性較強(qiáng)，隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大、人口的增加、車輛的增多，地面交通已經(jīng)完全不能適應(yīng)快速商務(wù)交流的需要，節(jié)約時(shí)間提高工作效率是每個(gè)現(xiàn)代人的需求，地下交通體系如地鐵已經(jīng)在國(guó)內(nèi)眾多的大城市開(kāi)始進(jìn)行。而空中交通如距離機(jī)場(chǎng)的距離是經(jīng)常需要出差的人士必須要考慮的重要因素。立體的交通體系構(gòu)筑成高品質(zhì)寫字樓的商務(wù)動(dòng)脈。

 

 

三、外立面是“臉面”

作為入駐企業(yè)的“臉面”，寫字樓的外立面的建筑風(fēng)格、立面色彩、材料的選擇顯得非常重要。寫字樓簡(jiǎn)潔氣派的外立面就是它較好的廣告，對(duì)于人的視覺(jué)**感覺(jué)，好的外立面與寫字樓的檔次定位是相輔相成的，一些寫字樓為了降低成本而在建筑外墻的裝飾中采用較為廉價(jià)的材料，這種作法如能夠符合項(xiàng)目的定位也無(wú)可厚非。但在寫字樓的外觀上必須注意的是一定要使建筑看上去“像”寫字樓，萬(wàn)不可出現(xiàn)如陽(yáng)臺(tái)等有居家氣息的設(shè)計(jì)，不僅會(huì)使商務(wù)氛圍蕩然無(wú)存，也將影響到樓內(nèi)業(yè)主的公司形象。

四、樓名要有氣勢(shì)

所有的軟硬件設(shè)施都具備的情況下，必須要有一個(gè)響亮易記的名稱，雖然一個(gè)名字只是一個(gè)代號(hào)，但如“**”、“商會(huì)”這樣響亮而富有時(shí)代氣息的樓名使用率頗高并受到企業(yè)的歡迎，就是因其貼切地營(yíng)造了商務(wù)氛圍，一個(gè)好的項(xiàng)目名稱，在某種程度上代表了項(xiàng)目形象，也符合公司自身業(yè)務(wù)需求。

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