買宅基地風(fēng)險(xiǎn)大 購(gòu)房合同或無效

時(shí)間：2012-10-12作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：16

　　高昂的房?jī)r(jià)，讓市民紛紛將購(gòu)買房屋的目光投向臨近城區(qū)的農(nóng)村，希望用比較便宜的價(jià)格，購(gòu)買農(nóng)村居民在自家宅基地上修建起來的房子。 　　這些投資者認(rèn)為，用較**格購(gòu)買的農(nóng)村宅基地房子，不僅能解決目前的居住問題，還可以投資。畢竟隨著城市的不斷發(fā)展，近郊農(nóng)村的房子隨時(shí)都有可能進(jìn)入城市總體規(guī)劃進(jìn)行拆遷?，F(xiàn)在以較低的價(jià)格買下來，等到拆遷的時(shí)候可以獲得一筆豐厚的賠償。 　　隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷工作大面積展開，因拆遷而帶來的收益使宅基地房的原業(yè)主發(fā)現(xiàn)了其原有房屋的**升值潛力，并要求購(gòu)房者退還房屋的事情屢屢發(fā)生。在**實(shí)踐中，他也曾遇到過諸多農(nóng)村宅基地房屋出賣多年后，出賣人反悔要求*判定《房屋買賣合同》無效的情況。而且目前*對(duì)此類案件判決《房屋買賣合同》有效和無效的情況都有，并不能肯定地說明購(gòu)房合同有效還是無效。 　　律師提醒廣大購(gòu)房者，修建在農(nóng)村宅基地上的房子，還是需要謹(jǐn)慎購(gòu)買，因?yàn)檫@樣的購(gòu)房合同，*可能屬于無效合同。 　　廣東鑫涌律師事務(wù)所點(diǎn)評(píng)：隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷工作大面積展開，因拆遷而帶來的收益使宅基地房的原業(yè)主發(fā)現(xiàn)了其原有房屋的**升值潛力，并要求購(gòu)房者退還房屋的事情屢屢發(fā)生。在**實(shí)踐中，也曾遇到過諸多農(nóng)村宅基地房屋出賣多年后，出賣人反悔要求*判定《房屋買賣合同》無效的情況。而且目前*對(duì)此類案件判決《房屋買賣合同》有效和無效的情況都有，并不能肯定地說明購(gòu)房合同有效還是無效。
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  詞條說明

• 訴前財(cái)產(chǎn)保**力可否延及刑事附民事訴訟

  民事訴前財(cái)產(chǎn)保全的效力是否延及刑事附帶民事訴訟？ 刑事附帶民事訴訟是刑、民合并之訴，在處理被害人的民事賠償問題時(shí)同樣適民事訴訟法，遵守民事訴訟的基本原則和訴訟程序。因此民事訴前財(cái)產(chǎn)保全的效力可以延及刑事附帶民事訴訟。 廣東鑫涌律師事務(wù)所評(píng)析： **，刑事附帶民事訴訟是我國(guó)的一項(xiàng)重要法律制度，他的出現(xiàn)是人們對(duì)加大被害人的“私權(quán)”保護(hù)力度，擴(kuò)展被害人合法權(quán)益法律救濟(jì)渠道的必要性認(rèn)識(shí)提高的結(jié)果。當(dāng)一種

• “未婚先育”女職工不可享受產(chǎn)假待遇

  【案例回放】2008年5月17日，某復(fù)合材料公司員工小麗在未獲得婚姻登記的情況下生育一女。她請(qǐng)產(chǎn)假未獲公司批準(zhǔn)，公司發(fā)出提前解除勞動(dòng)關(guān)系通知書。小麗經(jīng)過仲裁后向*提起訴訟，請(qǐng)求判令公司支付工資、拖欠工資的補(bǔ)償金及違法解除勞動(dòng)合同的賠償金等。*審理后認(rèn)為，公司單方面提出解除勞動(dòng)合同系違法解除勞動(dòng)合同，應(yīng)向原告支付賠償金，但非婚生育的女職工只可以享受地區(qū)規(guī)定的產(chǎn)假，不能享受產(chǎn)假工資。 廣東鑫涌律

• 拖欠工資怎么辦

  廣東鑫涌律師事務(wù)所： 用人單位克扣或者無故拖欠勞動(dòng)者工資的，以及拒不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付勞動(dòng)者工資報(bào)酬外，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。 《勞動(dòng)合同法》*八十五條：用人單位有下列情形之一的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；勞動(dòng)報(bào)酬**當(dāng)?shù)剌^低工資標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分；逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十

• 節(jié)假日值班算加班嗎

  中秋國(guó)慶長(zhǎng)假，一些市民則留守單位加班。有的節(jié)假日照常上班的市民拿不到足額或者直接沒有加班工資早已不是新鮮事。而今年，許多上班族發(fā)現(xiàn)單位不把這叫做“加班”，而叫“值班”。目前《勞動(dòng)法》和《勞動(dòng)合同法》中都沒有“值班”而只有“加班”，一字之差卻可能導(dǎo)致拿到的錢天差地別?！拔业降资侵蛋嗔诉€是加班了？”長(zhǎng)假完結(jié)，不少市民紛紛向本報(bào)咨詢。云南凌云律師事務(wù)所律師李春光認(rèn)為，一些用人單位在節(jié)假日要求職工值班以